廣州第二套房貸如何計(jì)算？ 二套房最初認(rèn)為是家庭擁有房子后的第二套房，然后購買房子。 隨著國家調(diào)控措施的出臺(tái)，由于房貸利率下降、二套房首付增加，二套房的認(rèn)定難度加大。 2011年深圳第二套公寓貸款如何計(jì)算？ 首先，您需要知道抵押貸款基準(zhǔn)利率是多少。

2011年貸款基準(zhǔn)利率表

各種抵押貸款單位：%

六個(gè)月 5.60

一年6.06

一到兩年 6.10

三至六年 6.45

兩年以上 6.60

一套抵押貸款100億元、期限50年的房子，按照現(xiàn)行基準(zhǔn)利率6.6%計(jì)算，這套房子每月還款額為5712.61元，基準(zhǔn)利率后每月還款額為1.1倍就是6216.65元。 這樣算來，同一套房子上海貸款怎么貸，由于第一套房子和第二套房子的差異，每月要多付504.04元。 50年后，差距將高達(dá)302424元。

什么被視為第二套房？

一系列新的房?jī)r(jià)調(diào)控政策，讓“兩套房”的劃分變得非常重要。 那么什么才算第二套房呢？

1.父母名下有房子，房子是未成年孫子名下買的

例如，一個(gè)三口之家在家庭名下?lián)碛幸惶追课?，想為未成年孫子女再購買一套房屋，或者申請(qǐng)抵押貸款購買未成年孫子女名下的房屋，將受到第二套房子的新政策。

2、如果您個(gè)人名下有全款訂購的房子，可以按揭買房

無論是“認(rèn)房”還是“認(rèn)貸”，只要名下房產(chǎn)能在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中查到，如果不出售給他人，也將被認(rèn)定為第二套公寓。申請(qǐng)抵押貸款。

3、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再抵押買房

母親曾經(jīng)以她未成年孫輩的名義訂購了一套房子。 現(xiàn)在孫子已經(jīng)長(zhǎng)大了，按揭買房上海貸款怎么貸，不轉(zhuǎn)賣現(xiàn)有房產(chǎn)，算是第二套房子了。

4、個(gè)人名下有抵押訂房，還清過戶后用抵押買房

雖然抵押房產(chǎn)轉(zhuǎn)售后，該家庭不再擁有任何房屋，但由于之前的抵押記錄，申請(qǐng)貸款也將被算作第二套公寓。

5、一方婚前以抵押方式購買了房屋，并在婚前以對(duì)方名義申請(qǐng)抵押購買房屋

即使離婚后雙方?jīng)]有住在一起，他們也已經(jīng)到民政局辦理了離婚登記。 如今，農(nóng)行審批貸款時(shí)除了要求債務(wù)人提供本金外，還會(huì)要求債務(wù)人提供婚姻狀況證明，而已婚夫婦無法提供單身證明，因此對(duì)方也會(huì)被算作買房的時(shí)候要帶結(jié)婚證。 第二套房。

6、婚后雙方共同抵押買房，一方婚后申請(qǐng)抵押買房

只要在央行征信系統(tǒng)中能查到貸款記錄，很明顯，再婚后，房產(chǎn)判給一方，另一方抵押買房時(shí)也會(huì)被認(rèn)定為第二套房。房子。

7.在外地購買抵押貸款房屋并再次申請(qǐng)抵押貸款的人

目前，央行征信系統(tǒng)已聯(lián)網(wǎng)。 如果已經(jīng)在一個(gè)城市有房貸記錄，在另一個(gè)城市申請(qǐng)按揭買房，也將納入第二套房新政范圍。