房產(chǎn)證抵押貸款可以在你的房屋評(píng)估價(jià)格高于一次貸款數(shù)額時(shí),對(duì)剩余部分進(jìn)行抵押貸款。房屋抵押貸款是指房屋的所有權(quán)人將自己的房屋抵押以向銀行貸款，這種貸款方式非常普遍。

一、房產(chǎn)證抵押銀行貸款利息要多少

1、用房子抵押貸款，借款人可以將取得的資金用于經(jīng)營(yíng)，或者消費(fèi)。

2、用于經(jīng)營(yíng)比用于消費(fèi)的利率高，一般來(lái)說(shuō)，前者利率為現(xiàn)行同期同檔次基準(zhǔn)利率上浮50%左右，后者利率為現(xiàn)行同期同檔次基準(zhǔn)利率上浮30%左右。

3、經(jīng)營(yíng)的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大，借款人可能虧損還不上貸款。而貸款消費(fèi)的借款人，具有消費(fèi)能力，還貸能力也不會(huì)差，風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小。

4、假設(shè)貸款50萬(wàn)元，貸款12個(gè)月，等額本息還款：用于經(jīng)營(yíng)，利率為6.53%，一共需要支付17861.36元利息；用于消費(fèi)，利率為5.66%，一共需要支付15461.4元利息。另外，用房子抵押貸款，各家銀行的各種產(chǎn)品對(duì)利率的規(guī)定不同，因此利息也有差異。

5、各商業(yè)銀行房貸利率執(zhí)行情況均不一樣，具體利率是根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)性質(zhì)、還款能力等因素綜合確定的。如果借款人個(gè)人資質(zhì)情況較好，獲得的貸款利率較低；反之，如果借款人有逾期還款情況，獲得的貸款利率也較高。

二、房產(chǎn)證抵押貸款如何辦理

（1）對(duì)于貸款人的要求：貸款人必須是具有完全民事行為的自然人，貸款到期日的年齡不能超過(guò)65周歲。有本市常住戶口，穩(wěn)定的職業(yè)和收入，具備按期還款的能力。房產(chǎn)共有人必須認(rèn)可其貸款行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

（2）房產(chǎn)抵押貸款的起點(diǎn)金額為5000元，而較高額度不會(huì)超過(guò)您所抵押房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的70%。貸款期限一般不會(huì)超過(guò)5年，最長(zhǎng)可達(dá)10年。滿足了上述條件之后，接下來(lái)我們就來(lái)看看到底房產(chǎn)證抵押貸款怎么辦?

1、把銀行需要的資料備齊。包括夫妻雙方身份證、戶口簿、房產(chǎn)證、結(jié)婚證、購(gòu)房合同或發(fā)票，個(gè)人賬戶最近半年的銀行流水帳單。

2、銀行會(huì)在貸款人提交資料以后進(jìn)行相應(yīng)的審查，如果資料有誤或者不齊全，會(huì)要求貸款人重新提交。

3、審核通過(guò)以后貸款人將自己所抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證交給銀行收押。

4、借貸雙方簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。

5、公證以后貸款就成功了，銀行會(huì)開(kāi)始向貸款人劃款。而貸款人需每月按期向銀行還款直至還清為止。

三、房產(chǎn)證抵押貸款長(zhǎng)能貸多長(zhǎng)時(shí)間

如果是新房抵押，長(zhǎng)貸款期限不能超過(guò)30年；如果是二手房抵押，則不能超過(guò)20年。在計(jì)算貸款期限時(shí)，借款人應(yīng)該根據(jù)自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。

舉例分析，如果你想抵押房產(chǎn)證，貸款20萬(wàn)，5年歸還，如何辦理呢?房產(chǎn)證抵押貸款利率是多少?如何才能正確的計(jì)算歸還利息呢?下面我們就來(lái)解讀一下。

首先要搞清這幾個(gè)問(wèn)題：

1、從房產(chǎn)證抵押貸款開(kāi)始，

借款人以自己或第三人的房產(chǎn)作抵押向銀行申請(qǐng)貸款，用于買(mǎi)車、買(mǎi)房等綜合性消費(fèi)，借款人再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。

2、貸款所具備的條件：

年滿18-60周歲，具有完全民事行為能力的自然人，有長(zhǎng)期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來(lái)源；

房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)要明晰，未做任何其他抵押；

房齡加上貸款年限不超過(guò)40年；