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2020-2021年蚌埠二手房公積金貸款額度，2021年政策，2021蚌埠公積金貸款最高多少萬(wàn)？2021年蚌埠公積金貸款條件?

一、蚌埠公積金貸款條件

(一)借款人及其所在單位申貸前按規(guī)定連續(xù)足額繳存住房公積金滿(mǎn)1年(含1年)以上;

(二)信用良好，有按時(shí)償還貸款本息的能力，具有完全民事行為能力的自然人;

(三)申請(qǐng)貸款的用途系為購(gòu)買(mǎi)蚌埠范圍內(nèi)的商品住房、經(jīng)濟(jì)適用房、二手房等自住住房;

(四)具有合法有效的購(gòu)房合同和已交付全部購(gòu)房款30%以上(含30%)的首付款，借款人所購(gòu)商品住房、經(jīng)濟(jì)適用房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與管理核心有貸款合作合同關(guān)系;

(五)申請(qǐng)人及配偶未使用過(guò)住房公積金貸款或者已經(jīng)全部還清已使用的住房公積金貸款;

(六)提供管理核心和受委托銀行認(rèn)可的擔(dān)保;

(七)管理核心和受委托銀行規(guī)定的其他條件。

二、蚌埠公積金貸款流程

申請(qǐng)

借款人到管理核心領(lǐng)取、填寫(xiě)《蚌埠市職工住房公積金借款申請(qǐng)審批表》，并提交以下材料：

(一)借款人及配偶的身份證明、婚姻關(guān)系證明及收入證明材料;

(二)購(gòu)房合同及購(gòu)房款支付的相關(guān)材料;

(三)與擔(dān)保有關(guān)的相關(guān)材料;

(四)管理核心和受委托銀行要求提供的其他材料。

審批

管理核心對(duì)借款人提交的申請(qǐng)及材料進(jìn)行審查，參考通過(guò)中國(guó)人民銀行個(gè)人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)查詢(xún)的借款人信用狀況和受委托銀行的調(diào)查意見(jiàn)，對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)進(jìn)行審批。

簽署合同

經(jīng)管理核心批準(zhǔn)同意貸款的，借款人與受委托銀行簽訂借款合同及相關(guān)文件，辦理?yè)?dān)保、公證等手續(xù)。

發(fā)放貸款

購(gòu)買(mǎi)商品住房、經(jīng)濟(jì)適用房的，受委托銀行將貸款轉(zhuǎn)入售房人在該銀行開(kāi)設(shè)的銀行賬戶(hù)。

購(gòu)買(mǎi)二手住房的，受委托銀行將貸款轉(zhuǎn)入資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)或售房人在該銀行開(kāi)設(shè)的銀行賬戶(hù)。

三、蚌埠公積金貸款額度、期限、利率

貸款額度：

1.夫妻雙方均按規(guī)定連續(xù)、按時(shí)、足額繳存，最高額度40萬(wàn)元;職工一方連續(xù)足額繳存(或單身)，最高額度30萬(wàn)元。申請(qǐng)人在我市繳存且其配偶在異地繳存公積金的，最高貸款額度比照夫妻雙方均在我市繳存核定。

2.申請(qǐng)人異地繳存住房公積金的，夫妻雙方均按規(guī)定連續(xù)足額繳存，最高額度20萬(wàn)元;僅一方繳存(或單身)，最高15萬(wàn)元。

3.單筆額度核定，原則上按借款人或夫妻雙方公積金賬戶(hù)余額之和的20倍(至千位)，且不高于我市最高限額。符合貸款條件，我市職工夫妻均連續(xù)足額繳滿(mǎn)6個(gè)月及以上，計(jì)算額度不足25萬(wàn)元的可放寬至25萬(wàn)元(異地職工繳滿(mǎn)1年可貸20萬(wàn)元);一方(或單身)連續(xù)足額繳滿(mǎn)6個(gè)月及以上(異地職工繳滿(mǎn)1年)，計(jì)算額度不足15萬(wàn)元的可放寬至15萬(wàn)元。

貸款期限：購(gòu)新建商品房最長(zhǎng)貸款年限為30年;購(gòu)二手房最長(zhǎng)貸款年限為20年，且貸款年限加房齡不超過(guò)30年。借款人應(yīng)在退休之前申請(qǐng)，且貸款年限加借款人年齡不得超過(guò)其法定退休年齡后5年(通常男65歲，女60歲)。具體每筆公積金貸款的期限、額度根據(jù)借款人及其配偶的年齡、住房公積金繳存余額、資信收入狀況、房屋價(jià)款等因素綜合核定。

貸款利率：目前公積金貸款基準(zhǔn)利率是5年以下(含5年)2.75%，5年以上3.25%。遇到利率調(diào)整，貸款發(fā)放前利率調(diào)整的，適用新的利率;貸款發(fā)放后利率調(diào)整，期限1年以上的，自每次利率調(diào)整之日的次年1月1日起，按該次調(diào)整后的公積金貸款利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，不另行通知，請(qǐng)關(guān)注國(guó)家利率變化，按時(shí)足額還款。

四、蚌埠公積金貸款還款

等額本息：每個(gè)月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

等額本金：貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi),同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。