房屋抵押貸款能貸多少，都是沒(méi)有固定的。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是要看房子的評(píng)估價(jià)，這個(gè)評(píng)估價(jià)不是任何人認(rèn)為多少就是多少，要通過(guò)專(zhuān)業(yè)的機(jī)構(gòu)來(lái)評(píng)估。因此，并沒(méi)有什么固定的數(shù)值。

能貸款多少還與很多因素有關(guān)，因其也會(huì)影響房產(chǎn)的評(píng)估值和貸款成數(shù)等方面，一般來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)的評(píng)估值和貸款成數(shù)越高，所能貸到的數(shù)額就越高。而反之，房產(chǎn)的評(píng)估值越低，所能貸到的數(shù)額就越少。因此房產(chǎn)的評(píng)估值和貸款成數(shù)也會(huì)影響到房屋的貸款額度。另外目前房產(chǎn)房齡也已成為許多銀行發(fā)放貸款的一項(xiàng)審核標(biāo)準(zhǔn)。一般情況下，房齡越長(zhǎng)，房屋保值的空間越小，一般獲批貸款的成數(shù)就越低，甚至可能不予貸款。位置偏遠(yuǎn)、面積小的房屋，貸款成數(shù)一般較低。因?yàn)槲恢闷h(yuǎn)，面積又小，房產(chǎn)的變現(xiàn)能力就越差，所以貸款成數(shù)就低，甚至可能不予貸款。

還有房子的一些其他情況，比如年限，地域，產(chǎn)權(quán)等問(wèn)題，以及房產(chǎn)的流性、變現(xiàn)性等各方面。偶爾還會(huì)看借款人的個(gè)人條件，比如還款能力和個(gè)人信用額度等等。

按揭房屋能不能再向銀行抵押貸款

貸款的房子可以抵押的，可以辦理房屋二次抵押貸款。

但是，房屋二次抵押貸款對(duì)貸款房屋以及其他要求是較高的，一般只有那些有保值、升值空間，而且房屋地理位置佳的房子才可以辦理。

此外，房產(chǎn)抵押不影響個(gè)人平實(shí)正常使用，只要按時(shí)還款，房子出租、個(gè)人居住等是不受影響的。

房屋抵押了，可以正常居住，但是如果轉(zhuǎn)移和變更產(chǎn)權(quán)人時(shí)，則會(huì)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人的同意，是不能隨便處分產(chǎn)權(quán)的。

房子抵押貸款利息是多少

房屋抵押貸款利率是不同的，貸款期限為5年以下（含5年）的，貸款年利率為4.77%。貸款期限為5年以上的，貸款年利率為5.04%。貸款利率是以央行基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)上下浮動(dòng)的，各大行對(duì)房產(chǎn)抵押貸款利率以基準(zhǔn)利率上浮15%，而部分股份制銀行以基準(zhǔn)利率上浮10%。

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