辦理房產(chǎn)抵押貸款，需要什么流程？

房屋抵押貸款相比較其他的貸款，流程比較繁瑣，辦理過(guò)程中的每一步都是關(guān)鍵，但是對(duì)于很多第一次辦理房屋抵押貸款的人來(lái)說(shuō)，要全面了解還是有難度的。下面我們一起了解一下。

長(zhǎng)沙房屋抵押貸款的辦理流程：

1、申請(qǐng)人按銀行的要求提供相應(yīng)的資料，銀行根據(jù)申請(qǐng)人所提供的資料做初步審核，符合進(jìn)件條件的，就進(jìn)入審核流程，提交及填寫(xiě)相關(guān)資料。

2、抵押物考察。銀行根據(jù)所提交的材料要對(duì)抵押的房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地勘察、評(píng)估。

這個(gè)環(huán)節(jié)是房產(chǎn)抵押貸款流程中重要的一環(huán)，決定著的房屋抵押貸款的額度，一般來(lái)說(shuō)，這次評(píng)估和市場(chǎng)成交價(jià)格會(huì)有一定的出入，因?yàn)樵u(píng)估機(jī)構(gòu)會(huì)考慮多重因素。

3、銀行審批。需要提供(身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、流水、經(jīng)營(yíng)/消費(fèi)用途的相應(yīng)合同、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、購(gòu)房合同、經(jīng)營(yíng)型提供經(jīng)營(yíng)材料等。)還有評(píng)估報(bào)告或勘估意見(jiàn)書(shū)報(bào)送至銀行進(jìn)行審批。

4、銀行審批通過(guò)，到銀行簽約借款合同等相關(guān)合同。

5、公證。借款人及抵押人填寫(xiě)借款合同及相關(guān)文件、簽字、蓋手印，由公證人員對(duì)其進(jìn)行公證。

6、辦理抵押登記。銀行憑房屋權(quán)證和借款合同公證書(shū)到房管局辦理抵押登記手續(xù)。

7、放款。辦理抵押登記手續(xù)后，2-3個(gè)工作日放款到指定賬戶。

長(zhǎng)沙房子抵押貸款申請(qǐng)條件：

1、借款人年齡為18-65周歲的自然人；

2、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具有按期償還貸款本息的能力；

3、沒(méi)有違法行為、無(wú)在途訴訟等；

4、征信良好，無(wú)不良信用記錄；

5、能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)?；蚰芤院戏ㄓ行У姆慨a(chǎn)作抵押擔(dān)?；蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖ＷC；

6、開(kāi)立銀行個(gè)人結(jié)算賬戶，并且同意銀行從其指定的個(gè)人結(jié)算賬戶扣收貸款本息；

7、房屋的產(chǎn)權(quán)明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件；

8、房產(chǎn)可以進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押；

9、房齡與貸款申請(qǐng)年限相加不能超過(guò)40年；

10、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；

11、銀行規(guī)定的其他條件。