21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者李莎 北京報(bào)道 8月31日，武漢市住房保障和房屋管理局發(fā)文官宣，9月1日起全面執(zhí)行首套房貸款“認(rèn)房不認(rèn)貸”：

居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在武漢市申請(qǐng)貸款購(gòu)買商品住房時(shí)，家庭成員在武漢市名下無(wú)成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買過(guò)住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

8月30日，廣州、深圳兩個(gè)一線城市率先全面執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”之后，次日中山、武漢、惠州陸續(xù)官宣跟進(jìn)，各城市政策內(nèi)容基本一致。此外，8月29日廈門發(fā)改委發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)增長(zhǎng)轉(zhuǎn)動(dòng)能推動(dòng)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的若干措施（征求意見(jiàn)稿）》也明確提及，要實(shí)施 “認(rèn)房不用認(rèn)貸”。

兩日之內(nèi)，5個(gè)重點(diǎn)城市宣布執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”，更多城市的相關(guān)政策還在醞釀中。

對(duì)此，易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這一方面說(shuō)明“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策實(shí)質(zhì)性降低了家庭的購(gòu)房成本，有助于活躍市場(chǎng)交易，具有較好的導(dǎo)向作用；另一方面也說(shuō)明重點(diǎn)城市當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)普遍存在壓力，也將普遍推進(jìn)相關(guān)政策。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)顯示，8月1-27日，北京、上海、深圳、武漢、成都、杭州、蘇州、南京、青島等重點(diǎn)15城新房累計(jì)成交58934套，較上月同期下降7.19%。北京、深圳、蘇州、南京、青島、成都、杭州、廈門、東莞、佛山等重點(diǎn)10城二手住宅累計(jì)成交49227套，較7月同期下降4.59%。新房，二手房成交均呈現(xiàn)持續(xù)下滑態(tài)勢(shì)。

平安證券分析認(rèn)為，隨著廣深“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策逐步落地，預(yù)計(jì)其他核心城市購(gòu)房信貸政策有望跟進(jìn)調(diào)整、持續(xù)優(yōu)化。由于“認(rèn)房不認(rèn)貸”切實(shí)降低了特定群體的購(gòu)房門檻與成本，短期相關(guān)需求釋放有望提振市場(chǎng)銷售。

平安證券舉例，去年11月11日，杭州實(shí)施購(gòu)房新政，其中之一即首套房貸款“認(rèn)房不認(rèn)貸”：對(duì)于在杭州市無(wú)住房、但有住房按揭貸款記錄且相應(yīng)貸款已結(jié)清的居民家庭，為改善條件再次購(gòu)買普通自住房，可按首套房貸政策執(zhí)行。

中指數(shù)據(jù)顯示，該政策執(zhí)行后三周，杭州商品房銷售額較前三周累計(jì)增長(zhǎng)235.2%，政策開(kāi)始執(zhí)行的11月當(dāng)月，杭州銷售額環(huán)比增長(zhǎng)113.4%。