1套房，6種低成本融資方式

一套房子對(duì)普通人來(lái)說(shuō)可能是居住和提高投資價(jià)值的作用，但對(duì)做生意的業(yè)主來(lái)說(shuō)，房子更大的作用是獲得低成本的資金，在關(guān)鍵時(shí)刻幫助公司度過(guò)資金鏈的難關(guān)。

2022年11月20日的最優(yōu)惠貸款利率( LPR ) ( LPR )，1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%，LPR連續(xù)2個(gè)月按兵不動(dòng)。 目前貸款利率較低，銀行貸款政策寬松，有房業(yè)主可以抓住機(jī)會(huì)貸款。

以下小編就給各位老板看看如何整理房子，用6種低成本獲得資金哦！

一.住房抵押貸款

你有全額的房間，只要能正常上市交易，就可以從各大銀行貸款資金用于消費(fèi)和經(jīng)營(yíng)周轉(zhuǎn)。 可貸額度高達(dá)3000萬(wàn)，一般房地產(chǎn)評(píng)估值7成，期限最高至30年，年化利率3.7%起，可先行借書、隨付隨還。

這類貸款適合資金需求大、貸款周期長(zhǎng)的客戶，利率低、還款壓力小、資金利用率高。

二.住房次級(jí)抵押貸款

所謂“房地產(chǎn)二押”，是指房貸或抵押房屋在不結(jié)清貸款的情況下進(jìn)行二次貸款。 與一押相比，二押的年化利率通常為4.6%-6%。

二押金可貸金額=房屋價(jià)值*可貸金額-原貸款本金余額

這類貸款適用于以前辦理的住房貸款利息低、結(jié)算不劃算或覺得麻煩的客戶。 這個(gè)方法簡(jiǎn)單方便。

三、信用貸款

全額或房貸可還款一個(gè)月以上，月利率低至6厘，每套貸款高達(dá)50萬(wàn)，可同時(shí)裝多件配件，最快當(dāng)日放款。

如果你需要錢，這是個(gè)不錯(cuò)的選擇。 這類貸款適合資金需求低、貸款周期短的客戶。

四.裝修貸款

如果名下有房子，可以是全額房，也可以是貸款房。 月利率1.83厘米起，每套貸款額達(dá)30萬(wàn)，可同時(shí)進(jìn)5套，最快當(dāng)日貸款。

很多客戶買房貸款時(shí)，有的銀行會(huì)組合無(wú)擔(dān)保貸款。 這筆貸款通常是裝修貸款。

五.辦理大額信用卡

有房地產(chǎn)，有穩(wěn)定的工作，銀行也會(huì)批準(zhǔn)10萬(wàn)以上的信用卡和分期卡。 限額也是終身有效的，經(jīng)常使用可以增加信用額度，最長(zhǎng)免費(fèi)期可達(dá)50天。

六、按揭房做一押

如果你覺得房貸還了幾年了，余款不多，做二按揭的話利率太高，可以選擇這個(gè)方法。

比如：你的房子市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值是100萬(wàn)，按揭尾款30萬(wàn)。你可以自籌30萬(wàn)資金或者找擔(dān)保公司，申請(qǐng)按揭貸款提前還款，把按揭房結(jié)清，變成全款房。再重新選擇一家銀行做抵押貸款70萬(wàn)。這樣，

就可以額外獲得40萬(wàn)的資金。可見，目前全國(guó)金融市場(chǎng)上，融資體系的基礎(chǔ)本質(zhì)是以房地產(chǎn)為核心，房地產(chǎn)的金融屬性越來(lái)越強(qiáng)。

如果你有房子，但還不知道上述哪種融資方式適合自己，建議咨詢貸款中介。 他們渠道多，知道行情，可以根據(jù)需求匹配合適的貸款方案，安心節(jié)約時(shí)間和利息。