2021年房貸政策將陸續(xù)收緊，其實是意料之中的事情，這主要源于一份文件。

2021年一開年，央行和銀保監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》，并于2021年1月1日開始實行。

這份文件的核心內(nèi)容是針對銀行設(shè)置房貸“兩道紅線”。第一條紅線是房地產(chǎn)貸款占比。第二條紅線是個人住房貸款占比。

銀行被按五檔劃分，不同檔對應(yīng)的房地產(chǎn)貸款占比和個人住房貸款占比的上限不同。具體如下表所示。

根據(jù)相關(guān)機構(gòu)的統(tǒng)計，去年，踩線的銀行不在少數(shù)，有的銀行甚至踩著兩條紅線，面臨壓降房貸數(shù)據(jù)的挑戰(zhàn)。

所以，一些樓市火熱的區(qū)域，因為房貸量大，多家銀行額度收緊，有媒體報道廣發(fā)銀行已暫停房貸。

2021年，全年房貸逐步收緊，是不難預(yù)料的事情。

01

重慶的貸款其實比較寬松，因為在重慶購買首套房還有首付2成的政策，這在全國一二線城市中是僅有的。

所以，重慶的剛需購房者是幸福的。

但是，重慶多家銀行目前已經(jīng)不再接受首付2成。根據(jù)貝殼的統(tǒng)計，中國銀行、華夏銀行、建設(shè)銀行、廣大銀行等銀行已經(jīng)不再接受首付2成。

其他各銀行陸續(xù)取消首付2成，也是大概率事件。

對于一些首套剛需朋友來說，如果能首付2成，還能以較低的門檻入手一些比較滿意的樓盤。

但如果增加1成首付，提高了首付門檻，就可能影響一部分剛需朋友上車。

對于這部分剛需朋友，一定要抓緊時間。

02

另外，當(dāng)銀行額度趨于緊張，在取消首付2成政策后，下一步就是提高貸款利率。

目前，部分樓盤已經(jīng)通知中國銀行將在3月份提升利率，首套房貸款利率的加點由原來最低加60個基點提升至最低加70個基點，二套房貸款利率的加點由原最低加80個基點提升至加90個基點。

渝夫?qū)Υ艘沧隽艘环蛱?，在部分樓盤，中國銀行在昨天其實就已經(jīng)調(diào)整，提高了住房貸款利率所加的基點。

對于買房人來說，LPR是浮動的，而所加基點一旦確定，以后是不會變的。所以購房人關(guān)注利率最應(yīng)該關(guān)注的是加點。

利率所加基點越高，意味著房貸利息成本越高。我認為，接下來，其他銀行大概率很快就會陸續(xù)跟進，提高加點。

如果樓市成交量大，房貸增速快，下半年銀行加點可能還會繼續(xù)提升。

所以，購房人要避免更高的購房利息成本，提前上車應(yīng)該是比較明智的選擇。

03

據(jù)我觀察，春節(jié)之后，重慶樓市明顯升溫。

一方面，今年土拍市場異常火爆，大學(xué)城金銀第一農(nóng)場附近的位置，今年連續(xù)拍出兩塊地均突破八千大關(guān)，并連續(xù)刷新區(qū)域最高樓面價。而且今年年初就誕生了歷史單價地王。

另一方面，據(jù)我所知，春節(jié)后各樓盤的到訪量和成交量表現(xiàn)也非常好。人們對樓市的關(guān)注度明顯提升。就連地產(chǎn)大Ｖ們的直播間比往常也熱鬧了許多，直播間在線人數(shù)較以往大幅提升。

而根據(jù)中國人民銀行發(fā)布數(shù)據(jù)，今年全國1月份人民幣貸款增加3.58萬億，而其中全國住戶貸款增加了1.27萬億。

作為對比，2020年全年住房部門貸款才7.87億，平均一個月的住戶貸款為6558萬億。

尤其可見，今年1月份全國樓市表現(xiàn)非常強勁，導(dǎo)致新增貸款量大幅提升。這樣下去，未來住房貸款必然會越來越難。

所以剛需朋友們，真的要抓緊了。