摘要：瓊海市買房，可以，按揭購買的瓊海房子只要有余值就可以辦理二次抵押貸款。二次抵押貸款可貸金額計(jì)算：海南房產(chǎn)當(dāng)前評(píng)估價(jià)格的70%-現(xiàn)有貸款金額=可貸金額。在辦理二次抵押貸款前要注意與貸...

按揭買房可以二次抵押貸款嗎 海南房子，瓊海沒有嚴(yán)重的環(huán)境污染，PM2.5常年為8....自然保護(hù)區(qū)72個(gè)，面積268.5萬公頃，森林覆蓋率為55%，為全國之最。。

可以，按揭購買的瓊海房子只要有余值就可以辦理二次抵押貸款。二次抵押貸款可貸金額計(jì)算：海南房產(chǎn)當(dāng)前評(píng)估價(jià)格的70%-現(xiàn)有貸款金額=可貸金額。在辦理二次抵押貸款前要注意與貸款銀行溝通，一般是在同一家貸款銀行辦理。

房屋二次抵押貸款辦理流程

1、兩次貸款都需要在同樣的貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)，否則到時(shí)候一旦貸款還不上，怎么處置房屋就是個(gè)問題;

2、借款人不能有逾期行為、信用情況良好、收入和工作穩(wěn)定，并且第一次申請(qǐng)貸款之后需要按期還款兩年以上;

3、準(zhǔn)備好身份/戶口本、海南房產(chǎn)證/抵押房屋產(chǎn)權(quán)證明、海南購房合同/發(fā)票、第一次抵押時(shí)候的貸款合同;

4、攜帶資料前往貸款機(jī)構(gòu)提交房屋二次抵押貸款申請(qǐng)，和貸款機(jī)構(gòu)簽訂代理協(xié)議、貸款擔(dān)保協(xié)議并提交資料;

5、提交資料之后，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)再次對(duì)瓊海房子進(jìn)行價(jià)值評(píng)估、并考察借款人的個(gè)人情況;

6、若審核通過，則雙方開始辦理抵押登記相關(guān)手續(xù)，并領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證;如果審批未通過，則將資料返還給借款人，并告知拒貸原因;

7、一切手續(xù)辦理完成之后，貸款機(jī)構(gòu)則可以發(fā)放貸款給借款人了。

二次抵押貸款注意事項(xiàng)

1、貸款額度：貸款額度=房屋價(jià)值*抵押率-原貸款的本金余額。

2、貸款辦理手續(xù)基本一樣：二次抵押和第一次抵押所辦的手續(xù)及需要收取的文件基本上是一樣的。

3、第二個(gè)抵押權(quán)人要盡到告知義務(wù)：盡管《城市瓊海房地產(chǎn)低壓管理辦法》里規(guī)定二次抵押不需要第一抵押權(quán)人同意，但對(duì)第二個(gè)抵押權(quán)人要盡到告知義務(wù)。但在實(shí)際的抵押過程中，如果第一次的抵押合同約定需要經(jīng)過第一抵押權(quán)人同意的，則必須按照合同約定的去遵守。同時(shí)，必須對(duì)第二抵押權(quán)人告知已經(jīng)進(jìn)行的抵押貸款，否則，抵押權(quán)人根據(jù)有關(guān)規(guī)定有權(quán)要求抵押人停止其貸款行為，這也是海南房產(chǎn)二次抵押貸款需要注意的問題中較為關(guān)鍵的一點(diǎn)。

4、價(jià)值不能超過一次貸款后的價(jià)值：是二次抵押貸款的權(quán)利價(jià)值不得超出第一次抵押擔(dān)保后房屋價(jià)值的余額。

瓊海買房優(yōu)勢：瓊海是海南較大城市之一，市區(qū)城市建設(shè)較好，綠化較高，但市區(qū)房產(chǎn)沒多大特色。博鰲作為國際知名的會(huì)議中心，身價(jià)年年漲，區(qū)域用地空間有限，目前的價(jià)位較高。，海南瓊海房產(chǎn)