房子銀行抵押貸款怎么貸

隨著房產(chǎn)市場的發(fā)展，房價還在持續(xù)上漲中，很多業(yè)主會將房子抵押銀行貸款，獲得活動資金，再用于房屋投資。那房子銀行抵押貸款怎么貸呢?接著就通過下面的內(nèi)容，一起來看看吧!

首先到銀行申請抵押貸款，填寫表格，將所需材料提交。接著工作人員進行初審，無問題將進行房產(chǎn)評估，作出報告。然后銀行根據(jù)材料和報告進行審批流程，通過后，將進行貸款合同的簽署并公證。最后到房產(chǎn)局申請抵押，成功后，放款給申請人。

房產(chǎn)抵押貸款的年限和個人的資質(zhì)有著密切的聯(lián)系，若申請人的征信良好的話，具有很好的償還能力，一般申請貸款，審批很容易通過。另外所抵押的房產(chǎn)一定得是無爭議的，且之前未辦理過該抵押貸款，若個人有其他貸款，一定要先還清，方可進行抵押貸款申請。

以下房產(chǎn)是不符合銀行抵押貸款條件：一是福利性住房，未滿規(guī)定期限的，例如經(jīng)濟適用房;二是產(chǎn)權(quán)證未辦理的。同時申請人所抵押的房產(chǎn)，根據(jù)不同類型，所得出的抵押比例也是不一樣的。其中普通住宅為百分之七十，而商業(yè)住房為百分之五十，最后工業(yè)住房為百分之四十。

另外如果所抵押的房產(chǎn)為新房的話，貸款最高年限為三十年，若是二手房，貸款年限將減少十年。因此我們在確定貸款年限的時候，應(yīng)結(jié)合自身的經(jīng)濟情況，以免造成自身壓力的變大。而不同貸款年限，所采用的利率也是不同的，從而所產(chǎn)生的利息存在差異性。在申請抵押貸款之前，最好提前向銀行了解相關(guān)流程以及條件，做到心中有數(shù)，這樣一來，貸款會比較順暢。

希望以上回答，對您有所幫助。

銀行抵押貸款怎么辦理

法律分析:辦理按揭貸款的流程如下:1。借款人向貸款銀行提出抵押貸款申請。2.貸款銀行批準(zhǔn)貸款申請。3.借款人應(yīng)向貸款銀行辦理擔(dān)保手續(xù)并抵押抵押物。4.簽訂貸款合同。5.貸款銀行向借款人賬戶發(fā)放貸款資金。

法律依據(jù):《中華人民共和國商業(yè)銀行法》。

第三十五條商業(yè)銀行發(fā)放貸款，應(yīng)當(dāng)嚴格審查借款人的借款用途、還款能力和還款方式。商業(yè)銀行貸款實行審貸分離、分級審批制度。

第三十六條借款人應(yīng)當(dāng)為商業(yè)銀行貸款提供擔(dān)保。商業(yè)銀行應(yīng)嚴格審查擔(dān)保人的還款能力、抵質(zhì)押物的權(quán)屬和價值、實現(xiàn)抵質(zhì)押的可行性。

經(jīng)商業(yè)銀行審查評估，確認借款人資信良好，能夠償還貸款，可以不提供擔(dān)保。

第三十七條商業(yè)銀行發(fā)放貸款，應(yīng)當(dāng)與借款人訂立書面合同。合同應(yīng)約定貸款種類、貸款用途、金額、利率、還款期限、還款方式、違約責(zé)任以及雙方認為需要約定的其他事項。