貸款條件

(一)職工申請(qǐng)住房公積金貸款必須具備下列條件：

1.申請(qǐng)貸款時(shí)往前推算，連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月以上(含6個(gè)月);

2.有穩(wěn)定的收入來(lái)源，信用良好，有償還貸款本息的能力;

3.有貸款人認(rèn)可的本市房產(chǎn)作為抵押;

4.貸款人規(guī)定的其他條件。

借款人在結(jié)清住房公積金貸款本息后，購(gòu)買改善性普通自住住房時(shí)，經(jīng)查無(wú)不良還款記錄的可再次申請(qǐng)住房公積金貸款。

(二)職工的征信記錄是住房公積金貸款的重要審批依據(jù)，對(duì)于出現(xiàn)下列情形之一的職工限制貸款：

1.人民銀行征信記錄顯示貸記卡累計(jì)逾期6期(含)以上的，還清逾期金額2年后方可申請(qǐng)住房公積金貸款;

2.人民銀行征信記錄顯示商用房貸款、消費(fèi)貸款、助學(xué)貸款或任意種類貸款累計(jì)逾期6期(含)以上的，貸款結(jié)清5年后方可申請(qǐng)住房公積金貸款;

3.提供虛假材料騙取騙貸行為(含已遂和未遂)列入住房公積金系統(tǒng)黑名單的職工，從列入黑名單之日起5年內(nèi)不得申請(qǐng)住房公積金貸款。

(三)職工存在下列情形之一的，不能申請(qǐng)住房公積金貸款：

1.職工家庭購(gòu)買第三套房或第三次使用住房公積金貸款的;

2.職工購(gòu)買的住房存在除配偶、父母、子女外其他權(quán)利人的;

3.職工與父母、配偶、子女之間買賣住房的;

4.申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人未按照相關(guān)政策法規(guī)繳存住房公積金，或者存在以弄虛作假等方式匯補(bǔ)繳住房公積金、調(diào)整繳存基數(shù)的。

貸款材料

(一)直接向開(kāi)發(fā)商購(gòu)買普通自住住房的，提供商品房預(yù)售許可證(復(fù)印件加蓋開(kāi)發(fā)公司印章)、購(gòu)房合同原件(一年內(nèi))、首期增值稅普通發(fā)票(一年內(nèi))。

(二)購(gòu)買“二手房”的，提供不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)(一年內(nèi))、增值稅普通發(fā)票(一年內(nèi)),賣方原《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》、身份證及收款賬戶(賣方材料可提供復(fù)印件)。

(三)建造自住住房的，提供不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)(一年內(nèi))、能證明不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值的材料原件。

(四)翻建、大修自住住房的，提供建設(shè)工程規(guī)劃許可證(有效期內(nèi))、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)、能證明不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值的材料原件。

除提供上述材料外，還需提供借款人身份證、婚姻證明、戶口簿等。

貸款流程

(一)借款人向住房公積金管理機(jī)構(gòu)或受委托銀行提交住房公積金貸款有關(guān)資料。

(二)住房公積金管理機(jī)構(gòu)或受委托銀行受理職工申請(qǐng)后進(jìn)行貸前審批。

(三)受委托銀行進(jìn)行貸前調(diào)查審核。

(四)經(jīng)住房公積金管理機(jī)構(gòu)審批同意的貸款，由住房公積金管理機(jī)構(gòu)、借款人、受委托銀行三方共同簽訂書(shū)面借款合同，或者由住房公積金管理機(jī)構(gòu)委托受委托銀行與借款人簽訂書(shū)面借款合同。

(五)受委托銀行辦好抵押登記手續(xù)之后送至住房公積金管理機(jī)構(gòu)放款。

(六)放款時(shí)，貸款資金應(yīng)當(dāng)劃入售房單位(售房人)或者建房承擔(dān)方在銀行開(kāi)設(shè)的賬戶內(nèi)，不得直接劃入借款人賬戶或者支付現(xiàn)金給借款人。

(七)住房公積金貸款可貸資金額度不足時(shí)，住房公積金管理機(jī)構(gòu)將以公開(kāi)輪候方式向符合條件的申請(qǐng)人發(fā)放住房公積金貸款。

貸款額度

(一)住房公積金貸款額度按照市住房公積金管理委員會(huì)最新公布的貸款最高限額執(zhí)行。具體的貸款金額根據(jù)以下條件核定：

1.申請(qǐng)住房公積金貸款最高額度不超過(guò)繳存職工(含配偶)賬戶保留余額的15倍;

2.在保證借款人基本生活費(fèi)用的前提下，月還款本息額不得超過(guò)職工(含配偶)住房公積金繳存基數(shù)的50%;

3.繳存職工家庭使用住房公積金貸款購(gòu)買首套普通自住住房，最低首付款比例為20%;對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買普通自住住房，最低首付款比例為30%;

4.貸款金額≤購(gòu)房金額-首付金額-提取金額;

5.對(duì)購(gòu)買已認(rèn)定為裝配式建筑項(xiàng)目的商品住宅，住房公積金貸款額度最高可上浮20%。

(二)職工申請(qǐng)住房公積金貸款不足以支付購(gòu)買住房所需房款時(shí)，可同時(shí)向受委托銀行申請(qǐng)商業(yè)性組合購(gòu)房抵押貸款，并另行簽訂貸款抵押合同。

貸款償還

(一)借款人應(yīng)按照簽訂的借款合同條款每月按時(shí)償還貸款本息。違反約定的，住房公積金管理機(jī)構(gòu)可按照有關(guān)規(guī)定收取罰息。

(二)借款人可按貸款合同約定提前償還部分或全部貸款，并按規(guī)定辦理還款手續(xù)。

(三)借款合同有效期限內(nèi)，借款人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力的，其財(cái)產(chǎn)合法繼承人或法定代理人應(yīng)繼續(xù)履行借款人所簽訂的《梅州市住房公積金住房抵押貸款合同》。

(四)借款合同發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，當(dāng)事人可依法向有管轄權(quán)的法院提起訴訟。