只有購房合同怎么貸款？ 購房合同可以做抵押嗎？

2019/01/11 13:55:41來源：房天下瀏覽量（40164）

[摘要]只要要購買房子，肯定都是要簽訂一個購房合同的，現(xiàn)在如果缺錢需要貸款，只要金額不是太大一般都能貸下來，但是如果要貸大筆的金額肯定就要有相應的抵押物給貸款公司那邊，那么只有購房合同怎么貸款呢？購房合同可以做抵押嗎？接下來大家就來一起了解一下吧。

只要要購買房子，肯定都是要簽訂一個購房合同的，現(xiàn)在如果缺錢需要貸款，只要金額不是太大一般都能貸下來，但是如果要貸大筆的金額肯定就要有相應的抵押物給貸款公司那邊，那么只有購房合同怎么貸款呢？購房合同可以做抵押嗎？接下來大家就來一起了解一下吧。

只有購房合同怎么貸款？

1、一手房可以直接辦理按揭貸款，憑抵押合同和你的首期款付款證明，加上你的身份證、戶口本、結婚證／未婚證明可以辦理按揭，通常會由開發(fā)商提供階段性擔保到你的房產(chǎn)證辦出并辦好抵押為止。

2、如果是正在還貸的房子，光憑購房合同銀行是不會再給你貸款的，需要你結清上家銀行的貸款，拿出房產(chǎn)證，再到另一家銀行（也可以是原銀行）辦理貸款，注意抵押貸款是需要有資金用途證明的，買房、裝修、買車等都可以。

3、申請人和開發(fā)公司協(xié)商撤銷備案，重新簽合同，這樣你就算買的一手房，可以首付3成，但是如果開發(fā)商的大房產(chǎn)證辦下來了，再想撤備案就比較難。

4、如果你是買了一手房，房產(chǎn)證未辦出你又想再賣的話，由于你房產(chǎn)證沒有出來，需要擔保公司的擔保。即使有擔保公司的擔保，此類貸款還是很難做，銀行通常也不會接受。

購房合同可以做抵押嗎？

1、一般情況下，房子如果只有購房合同是不可以辦理抵押貸款。要用房子辦理房產(chǎn)抵押貸款，要求房子有房產(chǎn)證才可以辦理房產(chǎn)抵押貸款，如果沒有房產(chǎn)證，一般不可以辦理房產(chǎn)抵押貸款。

2、不過，既然房子是按揭房，沒有房產(chǎn)證的情況下，可以到銀行申請按揭二次抵押貸款。不過辦理這種貸款，要求辦理房屋按揭貸款的銀行有這項業(yè)務，同時要求申請人的房屋按揭貸款已經(jīng)按時還款滿兩年以上，房子有一定的抵押價值才可以辦理。

3、如果個人想用按揭房找別的銀行或者擔保公司辦理二次抵押貸款。就要求先向銀行申請房產(chǎn)證，然后再辦理按揭房二次抵押貸款。個人也可以找當?shù)刂薪閾９窘o按揭房墊資，先將房子從銀行贖出來，再用房子在擔保公司辦理房產(chǎn)抵押貸款。

4、而對于只有購房合同的按揭房，如果要辦理房產(chǎn)抵押貸款，只能看辦理房貸的銀行能不能辦理二次抵押貸款了。個人所需的貸款額度不高的話，也可以直接到銀行申請個人消費的貸款或者經(jīng)營貸款。

以上的文章介紹的就是關于只有購房合同怎么貸款以及購房合同可不可以做抵押方面的介紹，通過上面的文章看得出來如果只是有一個購房合同是做不了抵押貸款的，所以如果想靠購房合同來抵押貸款是不行的，如果確實要用房子來抵押貸款，就只有等到房產(chǎn)證下來了再去。