小產(chǎn)權房是紅本還是綠本 紅本房產(chǎn)證和綠本的區(qū)別

2019/12/23 10:29:34來源：房天下瀏覽量（10606）

[摘要]買房子需要考慮的事情有很多，最重要的就是產(chǎn)權證這個問題，只有產(chǎn)權證上面的名字寫的是自己的名字，才能證明這套房子是屬于自己的，那么，市面上主要分為小產(chǎn)權和大產(chǎn)權這兩種房子，我們要看一下小產(chǎn)權房是紅本還是綠本。

買房子需要考慮的事情有很多，最重要的就是產(chǎn)權證這個問題，只有產(chǎn)權證上面的名字寫的是自己的名字，才能證明這套房子是屬于自己的，那么，市面上主要分為小產(chǎn)權和大產(chǎn)權這兩種房子，我們要看一下小產(chǎn)權房是紅本還是綠本，而且，很多人都不知道紅本房產(chǎn)證和綠本的區(qū)別。

小產(chǎn)權房是紅本還是綠本

小產(chǎn)權房沒有房產(chǎn)證。紅證是商品房房產(chǎn)證，代表完整的房屋所有權，房產(chǎn)所有權人可以對房產(chǎn)產(chǎn)行使占有、使用、、處分等權利，當然也享有依法轉讓的權利，可進行抵押貸款。綠證是全成本商品房和準成本商品房房產(chǎn)證，該類房產(chǎn)的地價是經(jīng)政府批準，予以減免優(yōu)惠，其買售系特定的對象。該類房產(chǎn)所有權是受到一定限制的，不得轉讓和抵押。

紅本、綠本主要是指深圳的房產(chǎn)證封面的顏色，在北京市都是紅色的本，分大本及小本，大本是可以掛牌上市的（指賣買轉讓，跟臺灣股票市場的用詞一樣，但概念不同），小本則指的是小產(chǎn)權房，不可以買賣的。

紅本房產(chǎn)證和綠本的區(qū)別

1、概念性質(zhì)除了封面顏色的差別之外，紅色房產(chǎn)證全稱《房屋所有權證》是市場商品房房產(chǎn)證，是房產(chǎn)所有權和土地所有權合一的證。綠本房產(chǎn)證全稱《房地產(chǎn)所有權證》，也叫產(chǎn)權證明，針對的是非市場商品房，如經(jīng)濟適用房、福利房等政策性住房。

2、能否轉讓、抵押紅色房產(chǎn)證，表示購房者具有對該房產(chǎn)行使占有、使用、處分的權利，也可以上市交易或者抵押貸款。綠本房產(chǎn)證的房產(chǎn)，房產(chǎn)所有權是有一定限制的。比如經(jīng)適房就規(guī)定5年內(nèi)不得交易轉讓或辦理抵押。

3、綠本房產(chǎn)證和紅本房產(chǎn)證有什么區(qū)別？綜上所述，只有紅色房產(chǎn)證才能辦理抵押貸款。當然綠本房產(chǎn)證也可以申請換成紅色房產(chǎn)證，經(jīng)房管局批準補交購房差價，辦理相關手續(xù)換本后就可以轉讓或抵押。目前綠本換紅色房產(chǎn)證各地政策上有所差異，具體請咨詢當?shù)胤抗芫帧?/p>

文章里已經(jīng)告訴了大家小產(chǎn)權房是紅本還是綠本，小產(chǎn)權房是沒有房產(chǎn)證的，所以，相對來說它的價格比較便宜一些，一旦后期出現(xiàn)拆遷糾紛問題的話，尤其是二手房會和原業(yè)主產(chǎn)生糾紛，這樣的話，即使到了法院我們也說不清，因為它沒有房產(chǎn)證，并且，知道了紅本房產(chǎn)證和綠本的區(qū)別。