杭州房產(chǎn)二次抵押貸款-在購房后，當(dāng)我們需要大額經(jīng)營性資金使用時，還是可以向金融機(jī)構(gòu)申請房產(chǎn)抵押貸款，如果是已經(jīng)在抵押貸款的房子也可以進(jìn)行申請二次抵押貸款。

如何辦理按揭房和抵押房貸款？

1、杭州按揭房余值貸（2次貸款）

通過結(jié)清過橋貸款，做銀行抵押貸款，無不良信用情況下，15個工作日即可。

2、杭州全款房、抵押房二次貸款

房產(chǎn)二次貸款-可能大家不是很清楚，就是做銀行的二次抵押，無需先結(jié)清按揭貸款，那么比起融資效率來說，會更加高一些，也不用支付過橋的費(fèi)用。

那么如何操作呢？

一、額度利率還款方式是怎樣的？

1、額度：額度可以最高五百萬,簡單說下貸款額度的計算方式,那就是房產(chǎn)價值的60%-70%，減去沒有結(jié)清的按揭貸款，我們假設(shè)一下，房子為一百萬，沒有結(jié)清的貸款是二十萬，可以貸款8成，那么最終的結(jié)果就是100X80％-20=60萬。那么結(jié)果就是可貸60萬。

2、利率：這個每個銀行不同,年化利率6.5％左右

3、年限：1-30年(銀行不同，還款方式不同相對應(yīng)的年限也不一樣)

4、還款方式：先息后本、等額本金、約定計劃還款

二、辦理抵押房貸款的要求有哪些？

1.按揭還款至少還了2年以上的。

2.房齡不可超過25年且銀行的白名單內(nèi)。

3.至少貸款者滿18周歲，且不超過65周歲，具備獨(dú)立民事行為能力。

4.個人經(jīng)營和小微企業(yè)，企業(yè)成立需要在1年以上。

5.征信良好，逾期不超過10次且不超過60天。信用卡無嚴(yán)重逾期，逾期金額不可超過1500，且逾期時間不超過60天。

6.另外最后就是借款人以及配偶無未結(jié)案的被訴訟，被執(zhí)行的違規(guī)記錄。

整體來說，按揭房做信用貸款，二次抵押的利息可以更加低，還款的年限也可以更加長，同時還款的方式更加靈活，有利于企業(yè)根據(jù)自己的實(shí)際情況進(jìn)行靈活的選擇，疫情的影響讓大家的資金鏈都處于比較緊張的狀態(tài)，尋求合適的方式規(guī)避資金壓力，更有利于企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)。杭州貸款網(wǎng)，為您提供以上資訊。

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