小鹿這兩天在學(xué)寫(xiě)法拍房，目前已更新了兩篇，后期只要看到優(yōu)質(zhì)的法拍房源，我就會(huì)給大家更新文章的！

下面我們就來(lái)看看第三套法拍房吧！

這套房子位于姑蘇區(qū)胥濤路118號(hào)—江灣雅園，即仁恒公園世紀(jì)，新小區(qū)，目前還未滿兩年。坐落于小區(qū)16幢501室，建筑面積171.7㎡，第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)給出的評(píng)估價(jià)是803.09萬(wàn)。

第一次拍賣(mài)將在29天后，即7月11日上午10點(diǎn)開(kāi)始，為期一天，起拍價(jià)在評(píng)估價(jià)基礎(chǔ)上打7折，即563萬(wàn)，加價(jià)幅度2.8萬(wàn)，保證金80萬(wàn)，可以貸款。

小區(qū)建于2018年，開(kāi)發(fā)商精裝交付，所在樓層總高24層，四室兩廳一廚兩衛(wèi)，大四房，四開(kāi)間朝南，采光、通風(fēng)性都很好。

屬于夫妻共同共有產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)證登記日期是2019年6月28日，使用年限截止2085年11月24日。

標(biāo)的物實(shí)拍圖

廚衛(wèi)

拿房后尚未入住過(guò)，亦沒(méi)有租賃，名下有新區(qū)某小額貸款公司的最高額抵押貸款300萬(wàn)（7月30日到期），以及農(nóng)行姑蘇支行的一般抵押貸款448萬(wàn)（2046年11月17日到期）。

本次拍賣(mài)是同他人的民間借貸糾紛引起的，并非抵押貸款合同。

小區(qū)房齡新，目前二手房尚未成交過(guò)，171平大四房貝殼在售三套，掛牌價(jià)最低900萬(wàn)，帶家具家電的掛牌價(jià)是1020萬(wàn)。

本套起拍價(jià)僅32790元/㎡，比開(kāi)盤(pán)價(jià)都低...對(duì)于房東來(lái)說(shuō)真的是太虧了，對(duì)于買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)，真的是超劃算，注定會(huì)被搶?zhuān)?/p>

該小區(qū)還有另外一套，位于18幢1902室，建筑面積106.47㎡，面積比這套小，起拍單價(jià)31840元/㎡，三室一衛(wèi)，也是被執(zhí)行人的哦！大佬~

18幢這套名下也有抵押貸款，共計(jì)630萬(wàn)，拍賣(mài)是陶某申請(qǐng)的。

兩套的起拍價(jià)都很低，絕對(duì)值，但最終成交價(jià)應(yīng)該會(huì)和市場(chǎng)價(jià)差不多，畢竟無(wú)論是房子本身，還是仁恒品質(zhì)，抑或是周邊配套，在姑蘇來(lái)說(shuō)，都是新房中的佼佼者。

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