首先,具有完全民事行為能力的自然人,在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;其次,有當?shù)爻Ｗ艨?有固定的住所;有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源,具備按期償還貸款本息的能力;第三,愿意并能夠提供貸款人認可的房產(chǎn)抵押;第四,房產(chǎn)共有人認可其有關借款及擔保行為,并愿意承擔相關法律責任。

一、房產(chǎn)證抵押貸款條件包括哪些？

1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;

2、持有有效的身份證明文件;

3、具有穩(wěn)定、合法的收入來源;

4、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權明晰，可上市流通;

5、房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi)；

6、房屋要有較強的變現(xiàn)能力。

7、房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%。

8、銀行規(guī)定的其他條件;

二、個人辦理房產(chǎn)證抵押貸款有哪些注意事項？

1、房產(chǎn)抵押需要是借款人名義的房產(chǎn)，如果有第三人共有，則在抵押時必須出具共有人同意抵押貸款的聲明書；

2、在提供的婚姻關系證明書中，有離婚情況的，需要提交離婚協(xié)議書或法院判決書；如果離婚后單身，則需要提供離婚后未再婚證明；

3、需要明確貸款用途。抵押貸款一般用于裝修、留學、購買家庭大額耐用消費品等消費項目，如果消費者違規(guī)使用抵押資金，有可能被銀行收回，因此消費者要注意政策風險。

4、沒有還清貸款的房子，是無法申請抵押貸款的。也就是說，如果房子還處于按揭狀態(tài)中，該房的抵押權其實就在銀行手中，雖然借款人擁有使用權，但是不具備完全產(chǎn)權，所以不能再次申請抵押。

5、小產(chǎn)權房不具備房產(chǎn)抵押貸款交易的權利的。這是因為小產(chǎn)權房實為無產(chǎn)權，如遇政策性用地規(guī)劃就面臨灰飛煙滅的可能，因此金融機構不予對該類房產(chǎn)抵押貸款。

由此看來，在日常生活中，居民如果有貸款需求，首先得看看自身是否具備房產(chǎn)證抵押貸款條件，只有符合條件才可以準備好相關資料，向銀行提出申請。其中銀行對借款人條件的審核大多是看其是否具備還款能力和有無穩(wěn)定收入來源。之后銀行會通過第三方機構對房產(chǎn)進行評估，這樣好確定貸款額度。小編提醒大家，小產(chǎn)權房和未結清貸款的房屋是不能進行抵押的。