蘇州房產(chǎn)抵押貸款辦理流程：貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時間;準備貸款材料：借款人及抵押人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求準備齊全。包括：本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明;房屋所有權證，權屬人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明。

條件：

1房屋所有權證，土地使用證，

2房屋所有權人夫妻雙方和貸款人夫妻雙方的所有身份證明(身份證，戶口簿，結婚證)，如果是單身的話男年滿22歲或女年滿20歲需要帶在有關部門開具的單身證明。二特殊條件：如果是拆遷安置房的話必須要有第二套房屋，才能做他項權證。

流程：

1小面積房屋抵押貸款是以房產(chǎn)抵押的形式進行貸款。房產(chǎn)抵押貸款是借款人帶著一切需要的有關證件證明和投資人一起在公證處做公證

2公證做好后在房管局做借款抵押手續(xù)辦理他項權證。

3所借款項還清后配合注銷他項權證。

注：如果房屋在銀行辦理過按揭，還有貸款沒有還清的話，需要把之前在銀行辦理的按揭貸款全部還清后，方可在本公司進行抵押，辦理貸款。

優(yōu)點：

1可以幫助擁有小面積房產(chǎn)的人可以充分利用手上的資源轉化為資金，解決生意上的周轉困難等問題。

2方便快捷，操作靈活。

3利率較低，按季付息，到期還本金

4借款周期長，可以達到無限年數(shù)。

5蘇州大市范圍均可辦理

缺點：

1辦理時間需要3-5個工作日

2必須還清銀行貸款，使得從本公司貸款的本金有所增加

有按揭房屋增貸

現(xiàn)在買房者大多選擇從銀行辦理按揭貸款或者公積金貸款，這樣的話如果因為某些原因需要資金的時候再向銀行申請增貸就不是那么容易了。以至于不能充分的利用房屋的剩余價值同時也給自己的資產(chǎn)套上了枷鎖。本公司能夠在不清還銀行貸款的前提下，靈活的為客戶辦理已按揭房再增貸業(yè)務。真正做到了“隨借隨還，貸還隨心”。

資料：

1. 房屋所有權證，土地是使用證

2. 房屋所有權人夫妻雙方和貸款人夫妻雙方的所有身份證明(身份證，戶口簿，結婚證)，

3. 如果是單身的話男年滿22歲或女年滿20歲需要帶在有關部門開具的單身證明

4. 銀行的按揭貸款證明，每個月繳納銀行貸款的證明

5. 工作證明或公司證明和收入證明。

流程：

房屋按揭貸款的房屋因為已經(jīng)在銀行辦理過抵押，銀行擁有房屋的他項權證，所以增貸的話需要以房屋買賣的方式做二次增貸。房產(chǎn)買賣抵押貸款是借款人帶著一切需要的有關證件證明和投資人在公證處做公證，公證做好后做房產(chǎn)的網(wǎng)簽手續(xù)。(房屋買賣抵押貸款只是一種抵押的方式，是為了借貸雙方的共同利益做擔保降低風險并不是真正的房屋買賣交易。是為了防止借款人把抵押在本公司的房產(chǎn)私自賣掉，導致公司和投資人的利益受損)