廣州房屋抵押貸款先息后本怎么算？

在廣州，房屋抵押貸款的“先息后本”還款方式是一種常見的貸款安排

它允許借款人在貸款期限內(nèi)先支付利息，然后在貸款到期時一次性償還本金。

這種方式對于有房產(chǎn)抵押貸款需要資金周轉(zhuǎn)的企業(yè)和個人來說，具有較大的吸引力。

假設(shè)某人從銀行獲得了額度1000萬的房屋抵押貸款，年化利率為3%。在這種情況下，一年的總利息計算如下：

總利息 = 貸款額度 × 年化利率

總利息 = 1000萬 × 3%

總利息 = 1000萬 × 0.03

總利息 = 30萬

因此，每月需要支付的利息（即月供）為：

月供 = 總利息 / 12個月

月供 = 30萬 / 12

月供 = 2.5萬

這種還款方式意味著借款人每個月只需要支付固定的利息費用，而本金則保留在賬戶中

直到貸款到期日才需一次性償還。這樣的安排有助于減輕短期內(nèi)的財務(wù)壓力，當然可以通過第三方過橋的方式來處理。

舉例子：如果我們將貸款額度分別為到900萬、800萬、700萬、600萬、500萬、400萬、300萬、200萬和100萬，其他條件不變，那么每年的總利息和每月的月供將相應(yīng)減少。具體計算如下：

- 對于900萬貸款額度，年總利息為900萬 × 3% = 27萬，月供為27萬 / 12 = 2.25萬。

- 對于800萬貸款額度，年總利息為800萬 × 3% = 24萬，月供為24萬 / 12 = 2萬。

- 對于700萬貸款額度，年總利息為700萬 × 3% = 21萬，月供為21萬 / 12 = 1.75萬。

- 對于600萬貸款額度，年總利息為600萬 × 3% = 18萬，月供為18萬 / 12 = 1.5萬。

- 對于500萬貸款額度，年總利息為500萬 × 3% = 15萬，月供為15萬 / 12 = 1.25萬。

- 對于400萬貸款額度，年總利息為400萬 × 3% = 12萬，月供為12萬 / 12 = 1萬。

- 對于300萬貸款額度，年總利息為300萬 × 3% = 9萬，月供為9萬 / 12 = 0.75萬。

- 對于200萬貸款額度，年總利息為200萬 × 3% = 6萬，月供為6萬 / 12 = 0.5萬。

- 對于100萬貸款額度，年總利息為100萬 × 3% = 3萬，月供為3萬 / 12 = 0.25萬。

以上計算作參考