2023年已經(jīng)過去，隨著各大銀行企業(yè)經(jīng)營貸款政策變化，部分銀行房屋抵押貸款額度已經(jīng)提升到2000萬，辦理流程也持續(xù)簡化，本篇我們通過一篇文章和大家聊聊2024年北京房屋抵押貸款政策和辦理流程，申請條件等，希望對大家申請房屋抵押貸款有所幫助！

一、房產(chǎn)抵押貸款名詞解釋？

房產(chǎn)抵押經(jīng)營貸：借款人用自己名下北京住宅，別墅，公寓或者朋友的房產(chǎn)向銀行申請一筆大額貸款，貸款用途是企業(yè)使用，可以用來支付上游訂單，企業(yè)采購，房屋租賃，員工工資等活動。

房屋二次抵押貸款：2015年以后隨著房產(chǎn)快速升值，部分銀行對于目前有按揭貸款房產(chǎn)還款滿18個月以后，可以申請二次抵押貸款（比如：招商銀行，中信銀行，民生銀行等）

二、房屋抵押貸款申請條件？

1、企業(yè)成立時間滿1年以上，支持新收購企業(yè)，最好申請企業(yè)有一定對公流水和納稅證明。

2、房產(chǎn)必須是北京地區(qū)可以上市交易的房產(chǎn)，比如住宅，公寓，廠房等，都必須有大紅本。

3、能提供歷史1年企業(yè)經(jīng)營流水和歷史來往合同，合計金額能覆蓋本次貸款額2倍以上。

4、企業(yè)征信和借款人征信良好，不可以出現(xiàn)法律訴訟和行政處罰，地址異常等情況。

5、負債方面：綜合負債率不超過70%，小微企業(yè)綜合負債不超過4000萬（部分銀行規(guī)定）

6、申請經(jīng)營貸款企業(yè)在北京需要有固定辦公場所。

7、對于全款購買的新房本，需要提供自有資金證明，而且需要提供買賣合同

只有滿足以上7點才可以申請房產(chǎn)抵押貸款，而且在辦理過程中需要借款人夫妻雙方出面，如果是企業(yè)股東申請，部分銀行還需要企業(yè)法人出面開設(shè)對公企業(yè)賬戶。

三、在貸款利率方面：

1、對于特別優(yōu)質(zhì)企業(yè)和房產(chǎn)客戶依然可以享受比較低利率優(yōu)惠，年息2.8%-3.85%左右，年限為3年期先息后本，適合短周期需求中小微企業(yè)客戶。

2、對于企業(yè)用款周期比較長，而且投資回報比較慢的客戶群來說，其實利率低短周期的產(chǎn)品并不適合，建議辦理年息為3.25%-4.5%，20年長期貸款，這樣避免資金回款比較慢，銀行到期無法償還本金尷尬局面。

PS:申請銀行類房產(chǎn)抵押貸款用款滿1年以上可以提前還款，而且是沒有違約金（并不是很多粉絲理解合約20年就收20年利息）

四、房屋抵押貸款額度：

1、房產(chǎn)抵押經(jīng)營貸的額度是按照房產(chǎn)最近半年成交價格來定，70年產(chǎn)權(quán)的住宅和別墅7成，商業(yè)辦公樓可以做到5成，小微企業(yè)經(jīng)營貸款額度為3000萬，如果申請房產(chǎn)抵押貸款客戶房產(chǎn)多，企業(yè)優(yōu)質(zhì)最高可以貸房產(chǎn)評估8成，學(xué)區(qū)房最高評估9成。

2、銀行給予額度越多，利率也自然會提升，一般來說房產(chǎn)抵押貸款利率為3%-4.25%區(qū)間，根據(jù)央行公布LPR利率適當減30-50個BP，但是如果企業(yè)希望用房產(chǎn)貸更多資金，那么就會增加BP。

3、房產(chǎn)抵押貸款影響貸款額度還有一個比較大硬傷：借款人企業(yè)負債+個人信用貸款負債+信用卡負債+經(jīng)營貸款負債

在辦理房產(chǎn)抵押貸款時候，建議不要去申請過多個人信用貸款，信用卡負債，通過信用貸款和信用卡去置換銀行其他貸款，這樣不僅不利于房產(chǎn)抵押貸款辦理，而且還會占用自己征信查詢次數(shù)。

4、別墅和大面積房產(chǎn)也會影響貸款額度

對于別墅、房產(chǎn)面積超過200平以上，由于房產(chǎn)變現(xiàn)比較困難，那么在申請房產(chǎn)抵押貸款時候銀行會適當降低額度，一般為評估值5-6成

五、房產(chǎn)抵押貸款辦理要求

1、房產(chǎn)要求：房齡通常要求在30年以內(nèi)，部分優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房50年，但是這種產(chǎn)品極少，主要是集中在北上廣深這類的一線城市中；要抵押房產(chǎn)除了房齡以外，還要求面積，最低面積基本是30平米以上，當然也有特殊情況，和房齡一樣，相關(guān)產(chǎn)品特別少；越容易交易的房產(chǎn)越容易接受抵押，所以普通住宅是最受歡迎的，額度也給的較高。

2、借款人要求：借款人年齡范圍要在18-69歲，但小于22歲或者大于60歲以上的借款人往往會被要求父母或子女共簽；借款人還需要有良好的征信，這里主要是指查詢次數(shù)、負債情況、逾期等不良記錄，一般來說抵押貸款對查詢次數(shù)要求會比較放松，比如近2個月達到8次左右都可以獲批，但對存在逾期的情況就要求比較嚴，只要有存在連續(xù)逾期超過90天的情況，正常都不會批款；借款人還需要有足夠的收入，因為銀行需要收入覆蓋每月還款額度才能批款；最后是對部分高危行業(yè)或者公檢法軍等職業(yè)不會放款，特別是公檢法軍這種崗位本身就要求不能從商，所以更不能以經(jīng)營的名義進行貸款。

3、企業(yè)要求：房屋抵押經(jīng)營貸必須要有公司營業(yè)執(zhí)照，注冊和新加股東滿6個月以上，房產(chǎn)抵押經(jīng)營貸是一種專項貸款，在申請資料方面部分北京地區(qū)銀行新增：提供完稅證明，提供公司1年對公流水、提供上下游合同、提供實際經(jīng)營地照片，最近2年財務(wù)報表等等，而過去只需要提供:新辦營業(yè)執(zhí)照+上下游合同+流水等等。

六、房屋抵押貸款辦理流程：

申請房產(chǎn)抵押貸款部分銀行需要開設(shè)對公賬戶，不過整體流程基本是一樣的，辦理流程如下：

以上就是2024年北京辦理房屋抵押貸款知識講解，隨著新監(jiān)管和銀行經(jīng)營貸政策變化，未來各大銀行貸款利率，申請條件和產(chǎn)品大綱還會有變化，一般來講需要提前1個月左右準備會比較好。