蘇州小圈子今天分享的是大家很關(guān)注的銀行抵押貸款，特別是新政策下的經(jīng)營(yíng)抵押貸，很多蘇州有房的用戶也想把自己的房子拿到銀行做一筆抵押貸款，因?yàn)楝F(xiàn)在的經(jīng)營(yíng)貸只要不流入房市和股市，都是安全合規(guī)的。目前真的是很多企業(yè)主資金周轉(zhuǎn)的好方式，接下來(lái)我們介紹下辦理如何辦理蘇州房產(chǎn)抵押貸款？

蘇州房產(chǎn)抵押貸款如何辦理？

首先確定好房屋的性質(zhì)（出讓還是劃撥）、年限（40年還是70年）、產(chǎn)權(quán)人年齡、是否能簽字，房屋持證時(shí)間這些基本的問(wèn)題。如果房產(chǎn)證上有老人或小孩，一般不容易抵押，因?yàn)槠渲杏刑厥馊巳?，比如小孩受未成年保護(hù)費(fèi)限制，無(wú)法辦理抵押。

確定好房屋問(wèn)題后確定主貸人以及抵押人的問(wèn)題，一般就是年齡問(wèn)題和征信網(wǎng)問(wèn)題，年齡建議在23~55周歲之間，征信這塊要特別注意，一般主貸人名下不能有太多的負(fù)債，太多的貸款查詢記錄和信用卡透支率，負(fù)債就是當(dāng)前使用的貸款不能太多；查詢記錄是征信倒數(shù)幾頁(yè)，不能在網(wǎng)上亂點(diǎn)貸款，比如美團(tuán)、有錢花、招聯(lián)等，因?yàn)檫@些額度雖小但是都要上征信；信用卡透支率就是當(dāng)前已使用的額度不能超過(guò)授信總額度的60%。

蘇州房產(chǎn)抵押經(jīng)營(yíng)貸需要營(yíng)業(yè)執(zhí)照

有了以上兩樣接下要準(zhǔn)備的就是資金用途，如果想做經(jīng)營(yíng)貸，那必須名下要有營(yíng)業(yè)執(zhí)照，如果是真實(shí)在經(jīng)營(yíng)的，要去經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地拍照，收集相關(guān)的經(jīng)營(yíng)資料，比如發(fā)票、場(chǎng)地倉(cāng)庫(kù)、經(jīng)營(yíng)門(mén)面等，如果這筆資金用于批發(fā)進(jìn)貨，還需要提供購(gòu)銷明細(xì)單，向銀行證明這筆款就是用于經(jīng)營(yíng)周轉(zhuǎn)，經(jīng)營(yíng)戶提供1年以上的經(jīng)營(yíng)流水，輔助證明該經(jīng)營(yíng)戶營(yíng)業(yè)正常，收入能覆蓋還款這些問(wèn)題。

辦理房產(chǎn)抵押需要哪些材料

蘇州房產(chǎn)抵押貸款辦理需要準(zhǔn)備哪些材料？

不管是辦理蘇州哪家銀行抵押貸款，一抵還是二抵都要提供的基本材料：

房產(chǎn)證、身份證、戶口本、結(jié)婚證（離婚證+離婚協(xié)議）、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、銀行流水、征信報(bào)告、公章。

如果您想辦理蘇州房產(chǎn)抵押，可以委托蘇州貸款網(wǎng)進(jìn)行代辦申請(qǐng)，專業(yè)的事可以交給專業(yè)人去做，省心省事省時(shí)間，下款之后再結(jié)算，更高效安全。