申請房產(chǎn)抵押貸款，一定要年滿18-60周歲，具有完全民事行為能力的自然人，且有長期穩(wěn)定的收入來源，這樣才足以支付每個月折貸款本息；此外，房屋不能做任何其他的抵押，產(chǎn)權(quán)一定要明晰；房齡加上貸款年限不超過40年;房產(chǎn)共有人認可其有關(guān)借款及擔保行為，并愿意承擔相關(guān)法律責任。

無論是在哪里，當事人要想以房產(chǎn)作為抵押而向銀行或其他金融機構(gòu)貸款的，都必須要準保好相關(guān)材料，然后辦理抵押貸款手續(xù)。而各個地方關(guān)于房產(chǎn)抵押貸款的規(guī)定可能有所不同，下面我們就一起來了解一下上海房產(chǎn)抵押貸款的內(nèi)容吧。

房屋抵押貸款所需資料：

1.借款人的有效身份證、戶口簿;

2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證(注明離異后未再婚);

3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證;

4.借款人的收入證明(連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當?shù)?;

5.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證;

6.擔保人(需要提供身份證、戶口本、結(jié)(未)婚證等)

房屋抵押貸款需要注意：

1.必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2;

2.有長期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來源;

3.擔保人;

貸款需要支付律師見證費、抵押登記費、抵押房產(chǎn)的保險費、房產(chǎn)的評估費等。

房屋抵押貸款的流程：

1.向銀行提出貸款申請，

2.銀行受理后，對抵押房產(chǎn)價值進行評估，根據(jù)評估值核定貸款金額;

3.簽定借款合同等;

4.辦理房地產(chǎn)抵押登記事宜;

①抵押房屋登記標準

凡在本市城市區(qū)域內(nèi)國有土地上的房屋，權(quán)屬清楚，產(chǎn)權(quán)來源資料齊全，手續(xù)完備的。

②抵押房屋登記程序

辦理房屋抵押登記業(yè)務(wù)不收費。此項業(yè)務(wù)是書面受理，需要經(jīng)過受理、審查、決定、告知四個階段。辦理此項業(yè)務(wù)，需提交以下申報材料：

申請書;

抵押合同;

以房屋所有權(quán)設(shè)定抵押的，提交《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》;以在建工程設(shè)定抵押的，還需提交《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建筑工程施工許可證》;以預(yù)售商品房設(shè)定抵押的，提交經(jīng)預(yù)售登記的商品房預(yù)售合同;以共有房屋設(shè)定抵押的，提交《房屋共有權(quán)證》及共有人同意抵押的證明;

依法需由有關(guān)部門批準的，需提交有關(guān)部門同意設(shè)定抵押權(quán)的文件;

抵押當事人的身份證明或法人資格證明，委托代理人申請登記的，還應(yīng)提交授權(quán)委托書、代理人身份證明;

其他有關(guān)證明材料。

③抵押房屋申報材料

房屋所有權(quán)證;

抵押申請表;

抵押合同;

證明房屋價值的資料;

委托書;

抵押當事人身份證明或法人營業(yè)執(zhí)照或法人代碼證(原件、復(fù)印件);

非住宅房屋抵押的提交土地使用證;

集體所有制企業(yè)房屋抵押的提交職代會決議;

有限責任公司、股份有限公司房地產(chǎn)抵押應(yīng)提交董事會決議證明和工商部門出具的董事會組成人員證明;

中外合資企業(yè)、合作經(jīng)營企業(yè)和外商獨資企業(yè)房屋抵押的提交董事會決議證明和工商部門出具的董事會組成人員證明。

根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十二條規(guī)定，辦理房屋抵押登記，應(yīng)當向登記機關(guān)交驗下列文件：(1)抵押當事人的身份證明或法人資格證明;(2)抵押登記申請書;(3)抵押合同;(4)《國有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》或其他共有人同意抵押的證明;(5)可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料;(6)可以證明抵押房地產(chǎn)價值的資料;(7)登記機關(guān)認為必要的其他文件。

④抵押房屋貸款登記的費用

個人購買住房抵押登記，申請公積金貸款的，按每件 100 元繳納;申請組合貸款或其他貸款的，按每件 200 元繳納。由個人承擔。

其他按抵押房地產(chǎn)的價格總額，采取差額定率分檔累進的辦法，由抵押人繳納：

房地產(chǎn)價格總額(萬元) 累進計費率( % )

100 以下(含 100 ) 0.1

100 —— 2000 (含) 0.04

2000 —— 5000 (含) 0.03

5000 —— 10000 (含) 0.02

超過 10000 部分 0.01

計費基數(shù)按登記的抵押物的價格總額確定，每件收費的上限為3 萬元。上述收費標準如有變動，以房地產(chǎn)登記處的依據(jù)為準。

登記機關(guān)對申請人的申請審核后，凡權(quán)屬清楚、證明材料齊全的，應(yīng)當在受理登記之日起15日內(nèi)作出是否準予登記的書面答復(fù)。

5.銀行放款

抵押房屋還貸之后的注銷手續(xù)：

辦理房屋抵押注銷業(yè)務(wù)時首先您需要填寫一份《抵押注銷申請表》，另外您還需要提供：《房屋所有權(quán)證》和《房屋他項權(quán)證》(兩證同時交原件)或《抵押證明》辦理以上業(yè)務(wù)，除備齊上述材料、如實填寫相關(guān)抵押登記申請表外，還應(yīng)注意以下幾點：

1、如未滿18周歲公民為房屋所有權(quán)人或共有權(quán)人，其法定監(jiān)護人應(yīng)持戶口本到現(xiàn)場在相關(guān)資料上簽章。

2、申請當事人應(yīng)提交有效身份證明。如單獨委托代辦的，另提交單位委托書和被委托人身份證明，委托書上需委托人蓋單位公章;私有房產(chǎn)委托他人辦理的，應(yīng)有經(jīng)公證生效的委托書。單位申請辦理的以申請表中經(jīng)辦人為準，不用另交委托書。

3、復(fù)印件均須由我處核對原件，并在復(fù)印件上注明已審核原件字樣。

4、以上各項均包括房地產(chǎn)行政管理部門認為必要提交的其他材料。

看完上文的內(nèi)容后，相信你已經(jīng)清楚在上海地區(qū)辦理房產(chǎn)的抵押貸款需要哪些材料，手續(xù)該如何辦理，同時需要注意哪些方面了吧。希望律圖小編整理的文章，能夠幫助你解決你所遇到的問題。更多相關(guān)知識，你可以到律圖網(wǎng)站進行具體了解。