前面介紹了可以通過哪些信用資質(zhì)獲得信用貸款，今天來談?wù)勂髽I(yè)或個人可以憑借哪些抵押物從銀行獲得貸款，當(dāng)然我們只談常見的三種方式：

第一種方式是用得最普遍的方式，就是做房產(chǎn)抵押。可以用于抵押的房產(chǎn)包括住宅/公寓、別墅、登記日滿3年的動遷房、商鋪、辦公樓、廠房、商場、會所等，其中酒店式公寓、內(nèi)鋪、商場、會所類別的會比較難辦些。

這里面最好做抵押的是住宅，成數(shù)一般都可以做到7成，高的8成或8成5都有，有的甚至可以做到10成甚至12成的，這種情況是做到基本的7或8成之后，多出來的成數(shù)基本是用擔(dān)保的方式加上去的，加上去的部分利息會多個擔(dān)保費(fèi)用。除了住宅外，其他的成數(shù)基本都在5成左右，跟抵押物的年限、面積、位置有一定的關(guān)系。

抵押貸款的利息在所有貸款里面應(yīng)屬最低的，現(xiàn)在市場上最低可以做到年化3%；還款方式有先息后本和等額本息，先息后本一般時間比較短，基本都在1~3年，等額本息的最長可以做到20年。辦理抵押貸款一般都要2-3周左右的時間，甚至上月都是正常的，所以辦理抵押貸款的話，一定要提前做好規(guī)劃，不要到臨了著急要錢的時候再辦理，這個是急不來的。

另外房抵除了可以做一抵外，也可以做二抵，但是二抵一般要求一抵是銀行按揭貸款。也就是說很多通過按揭買房的人，如果需要資金，可以通過手上的按揭房做二次抵押獲得所需要的資金，二抵現(xiàn)在市場上也能做到比較低的利息，例如3.5%、3.6%、3.7%，也就是貸款1萬一年只需要350元左右的利息。

第二種方式車抵，也是用得比較多的，但是這種方式的金額偏小，利息會偏高。現(xiàn)在一般做車抵都不需要押車，車可以讓你繼續(xù)開，只需要在車上裝個GPS甚至有的都不裝，但需要到車管所去做一個車本的質(zhì)押手續(xù)。能辦理的車的要求車的使用時間在3個月到10年內(nèi)，牌照如果是上海牌照（除滬C外）可以額外多批8萬左右的額度。車抵辦理的手續(xù)比房抵要簡單些，一般一周左右就可以辦理完成。

第三種方式，可能見得比較少，就是發(fā)明專利的質(zhì)押。這里需要說明的是，是發(fā)明專利，不是那種實(shí)用型專利。發(fā)明專利質(zhì)押跟房車抵押最大不一樣的地方在于抵押物的估值方式不同，房車的估值相對比較客觀，但是發(fā)明專利的估值就沒法完全客觀了，有評估機(jī)構(gòu)的主觀判斷在里面，所以這時候銀行不會純粹依賴這個發(fā)明專利給你授信，需要你企業(yè)更多的客觀經(jīng)營數(shù)據(jù)來輔助，例如納稅、開票什么的。但不管怎樣，這也使得你的知識產(chǎn)權(quán)多了一種轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟(jì)利益的一種方式。

常見的債權(quán)抵押融資方式