當各位購房者陷入一定的經(jīng)濟危機時，常常會想到進行貸款，有的購房者會選擇房屋抵押貸款，將房產(chǎn)證進行抵押來獲得貸款，那么接下來就讓華律網(wǎng)小編帶領(lǐng)各位購房者一同去了解一下關(guān)于房產(chǎn)證抵押貸款概念，房產(chǎn)證抵押貸款可以貸多少?的相關(guān)內(nèi)容。房產(chǎn)證抵押...想要了解更多關(guān)于房產(chǎn)證抵押貸款能貸多少的知識，跟著華律網(wǎng)小編一起看看吧。

一、房產(chǎn)證抵押貸款能貸多少呢?

房產(chǎn)證抵押貸款額度取決于對房產(chǎn)證價值的評估，低于房產(chǎn)證市場價格。一般來說，房產(chǎn)證評估價值受到房產(chǎn)證的使用時間、房產(chǎn)證市值、地段、房產(chǎn)類型以及變現(xiàn)能力等相關(guān)因素的影響。而房產(chǎn)證抵押貸款成數(shù)是不超過房產(chǎn)證評估價值的70%。

不過根據(jù)房產(chǎn)類型的不同，高貸款成數(shù)也是有影響的。如個人商品住宅抵押貸款成數(shù)高，為70%。而寫字樓、商鋪的抵押貸款成數(shù)高只有60%;廠房抵押貸款成數(shù)高只有50%。而新房抵押貸款的期限不超過30年，二手房抵押貸款的期限不超過20年。

同時，以下類型的房產(chǎn)證是無法抵押的：

1.面積小于30平方米，房齡大于20年的住房;

2.使用未到五年的經(jīng)濟適用房;

3.小產(chǎn)權(quán)房，為受房管認同;

4.部分已購公房等。

二、房產(chǎn)證抵押貸款長能貸多長時間?

如果是新房抵押，長貸款期限不能超過30年;如果是二手房抵押，則不能超過20年。在計算貸款期限時，借款人應該根據(jù)自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。

舉例分析，如果你想抵押房產(chǎn)證，貸款20萬，5年歸還，如何辦理呢?房產(chǎn)證抵押貸款利率是多少?如何才能正確的計算歸還利息呢?下面我們就來解讀一下。

首先要搞清這幾個問題：

1、從房產(chǎn)證抵押貸款開始，什么是房產(chǎn)證抵押貸款?

指的是借款人以自己或第三人的房產(chǎn)作抵押向銀行申請貸款，用于買車、買房等綜合性消費，借款人再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。

2、貸款所具備的條件：

年滿18-60周歲，具有完全民事行為能力的自然人，有長期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來源;

房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)要明晰，未做任何其他抵押;

房齡加上貸款年限不超過40年;