房子抵押能貸款多少？ 貸款成數(shù)高為評(píng)估價(jià)的70%

2013/02/21 11:14:00來(lái)源：房天下 瀏覽量（5924）

[摘要] 房子抵押能貸款多少？一般而言，不同的房產(chǎn)類(lèi)型貸款額度有所不同，個(gè)人商品住宅抵押貸款成數(shù)高，為70%，而寫(xiě)字樓、商鋪的抵押貸款成數(shù)高只有60%；廠房抵押貸款成數(shù)高只有50%。

房子抵押能貸款多少？一般而言，不同的房產(chǎn)類(lèi)型貸款額度有所不同，個(gè)人商品住宅抵押貸款成數(shù)最高為70%，而寫(xiě)字樓、商鋪的抵押貸款成數(shù)最高只有60%；廠房抵押貸款成數(shù)最高只有50%。

房屋抵押貸款是指借款人為滿足個(gè)人消費(fèi)需求，以其私有的房屋作為抵押物向銀行申請(qǐng)的貸款。若借款人不能按期償還貸款，銀行則可以將其抵押房屋出售。一般銀行是由專業(yè)評(píng)估公司給房屋進(jìn)行評(píng)估，按評(píng)估價(jià)值的成給申請(qǐng)人發(fā)放貸款。

房屋抵押貸款額度

那么房屋抵押貸款能貸多少呢？其貸款額度取決于對(duì)房屋價(jià)值的評(píng)估，低于房屋市場(chǎng)價(jià)格。一般來(lái)說(shuō)，房屋評(píng)估價(jià)值受到房屋的使用時(shí)間、房屋市值、地段、房產(chǎn)類(lèi)型以及變現(xiàn)能力等相關(guān)因素的影響。而房屋抵押貸款成數(shù)是不超過(guò)房屋評(píng)估價(jià)值的70%。不過(guò)根據(jù)房產(chǎn)類(lèi)型的不同，最高貸款成數(shù)也是有影響的。如個(gè)人商品住宅抵押貸款成數(shù)最高，為70%。而寫(xiě)字樓、商鋪的抵押貸款成數(shù)最高只有60%；廠房抵押貸款成數(shù)最高只有50%。

無(wú)法進(jìn)行房屋抵押貸款或很難抵押的房屋類(lèi)型

同時(shí)，以下類(lèi)型的房屋是無(wú)法（或者說(shuō)很難）抵押的：面積小于30平方米，房齡大于20年的住房；使用未到五年的經(jīng)濟(jì)適用房；小產(chǎn)權(quán)房，為受房管認(rèn)同；部分已購(gòu)公房等。

房屋抵押貸款的貸款時(shí)間

那么房屋抵押貸款最長(zhǎng)能貸多長(zhǎng)時(shí)間？如果是新房抵押，最長(zhǎng)貸款期限不能超過(guò)30年；如果是二手房抵押，則不能超過(guò)20年。在計(jì)算貸款期限時(shí)，借款人應(yīng)該根據(jù)自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。