2024年天津房產(chǎn)抵押貸款基本政策

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房屋抵押消費貸款是指借款人將自己或他人（親屬、朋友、同事）所擁有權(quán)的房屋向銀行申請抵押而獲得貸款的一種融資渠道。

目前天津市的各大銀行對申請辦理房屋抵押貸款的房產(chǎn)政策要求基本相同：

1.產(chǎn)權(quán)，要求房屋產(chǎn)權(quán)必須清晰明確，即已取得房產(chǎn)證的私產(chǎn)房，如房屋產(chǎn)權(quán)為多人共有，則必須為共有人同意才可辦理；對于公產(chǎn)，軍產(chǎn)，企業(yè)產(chǎn)，小產(chǎn)權(quán)，處于查封中的房屋是不可以辦理的；

2.抵押房屋種類：包括個人住宅，商鋪，別墅，公寓，寫字樓，經(jīng)濟適用房等均可辦理；

3.額度：貸款額度最高可辦理房屋總值的7成，部分地區(qū)可辦理5成、6成不等；

4.年限：根據(jù)借款人實際年齡符合條件，最高可以辦理30年，借款人年齡+貸款年限不超過65周歲；

5.辦理區(qū)域：天津市內(nèi)六區(qū)以及四郊五縣均可辦理；

6.狀態(tài)：處于按揭、抵押狀態(tài)中的房產(chǎn)只要房屋總值足夠仍然可以申請辦理房屋二次抵押貸款；

7.面積和房齡：根據(jù)房屋所在區(qū)域和辦理銀行不同略有差別，基本要求房屋面積40平米以上房齡30年以里；

8.用途：主要用于個人消費，包括購車、裝修、旅游、出國、留學、購買家具等等；

9..辦理完抵押貸款的房屋仍然可以正常居住、出租，銀行并不留存房產(chǎn)證原件，對于需要提前還款的客戶前期只需按月支付相應的貸款本金和利息，

2024年天津房屋抵押貸款細節(jié)概括

在當下，人們關于房屋抵押貸款上存在一系列疑惑。房屋抵押貸款到底是什么?如何做?如果把房子抵押出去,我還能住嗎？還能租嗎？如果我還不起貸款，房子是不是就歸銀行或者是個人了？等等...

其實房屋抵押貸款是由個人以房屋為抵押物，和銀行辦理的一項貸款業(yè)務，這個不是由小額的貸款公司來完成的，像現(xiàn)在市面上的大部分銀行，都有房屋抵押貸款這項業(yè)務，只不過是貸款的成數(shù)，年限，還有利率不同，現(xiàn)在銀行對于房屋抵押貸款基本上最高能給到房值的7成,年限5-10-30年不等，年利率3.1%

房屋抵押貸款辦理要求是：大產(chǎn)權(quán)的房子，才能做房屋抵押貸款。大概流程：評估公司去您所在房屋進行評估，出評估報告出示房屋價格，房屋抵押貸款的房屋，評估價會略低于房屋的市值;然后面簽，簽訂抵押合同，等待銀行審批。審批通過后，去房管局進抵押，如果有尾款的房子這時先清尾款再進抵押，然后房管局出他項權(quán)證，最后回銀行等待放款。