一、什么是二押

為了更好地理解二押，我們從一押說起，最常見的一押就是房屋按揭貸款，也就是我們所說的房貸，還有一種情況就是清房（全款房）去銀行或者機(jī)構(gòu)做的第一次抵押貸款。那顧名思義，二押就是按揭的房產(chǎn)或者做過一押的房產(chǎn)再次在銀行或者機(jī)構(gòu)做第二次抵押貸款。

小結(jié)：二押就是做過一押（含按揭）的房產(chǎn)再次進(jìn)行抵押。

二、二押額度的計(jì)算方法

二押額度=房產(chǎn)評(píng)估價(jià)×成數(shù)?一押余額，成數(shù)一般6-9成，每家銀行和機(jī)構(gòu)不一樣。

以7成為例，如果你房產(chǎn)市值500萬，按照70%抵押率計(jì)算就可以貸款350萬，你現(xiàn)在已經(jīng)有銀行貸款余額200萬，那么你就可以通過第二次抵押的形式來貸款150萬。

三、二押真的很難做嗎

現(xiàn)實(shí)生活中，我們大部分人會(huì)選擇按揭購房，畢竟按揭貸款利率（4.65%浮動(dòng)）還是很低的，公積金貸款（3.25%浮動(dòng)）更低，所以二押也就成了大多數(shù)人關(guān)注的問題。

直接二押，就意味著不用還清以前的貸款，不用將原先房屋解押，既省去了墊資成本，又節(jié)約了時(shí)間成本。

二押有這么大的優(yōu)勢(shì)，是不是很難辦理呢？其實(shí)，二押辦理起來也不難，很多銀行和機(jī)構(gòu)都可以準(zhǔn)入的。我們之所以感覺難辦理，就是因?yàn)殂y行抵押以一押為主，二押業(yè)務(wù)很少。

這里給大家一點(diǎn)做二押的思路，如果房子是按揭購買的，首先找按揭銀行咨詢能否直接二押，很多銀行都可以接受的，具體看客戶條件。其次，咨詢四大行之外的商業(yè)銀行，尤其是地方銀行，這些銀行要求相對(duì)較低。最后，如果小銀行都不能準(zhǔn)入的話，只能退而求其次，選擇機(jī)構(gòu)了，機(jī)構(gòu)利率偏高，不過放款快，適合急用錢的客戶。這里額外說一句，大家不要排斥機(jī)構(gòu)，認(rèn)清自己的真實(shí)情況，機(jī)構(gòu)作為一個(gè)過渡還是可以的，等一年半載條件滿足了再轉(zhuǎn)到銀行就是了。

好了，就說到這里，由于考慮到一部分人對(duì)抵押貸款不了解，所以說的有點(diǎn)啰嗦，望見諒。本人貸款從業(yè)近5年，機(jī)構(gòu)做了2年，銀行做了近3年，關(guān)于銀行貸款大家有哪方面想了解的，歡迎留言和探討。