#按揭中的房子能做抵押貸嗎?#

在生活中，很多人可能會面臨資金緊張的情況，這時就會考慮用房產(chǎn)進(jìn)行抵押來獲得貸款。但如果房子正處于按揭狀態(tài)，還能做抵押貸嗎？今天我們就來探討一下這個問題。

首先，明確一點(diǎn)，按揭中的房子是可以做抵押貸的，這種貸款方式被稱為 “二次抵押”。

一、什么是二次抵押？

二次抵押是指將已做抵押的抵押物再次抵押，從特定放款人處獲得貸款。例如，你的房子已經(jīng)在銀行辦理了按揭貸款，在還款期間，如果你又需要資金，可以將這套仍在按揭中的房子再次抵押給另一家金融機(jī)構(gòu)，獲得一定額度的貸款。

二、按揭中的房子做抵押貸的條件

房產(chǎn)價值有空間

一般來說，銀行會對房產(chǎn)進(jìn)行評估，如果房產(chǎn)的市場價值減去未還清的按揭貸款余額后還有足夠的價值空間，那么就有可能進(jìn)行二次抵押。例如，一套房子價值 200 萬，按揭貸款還剩 50 萬，若銀行評估認(rèn)為該房產(chǎn)仍有較大的價值潛力，可能會同意進(jìn)行二次抵押。良好的信用記錄

借款人的信用記錄在貸款審批中起著至關(guān)重要的作用。如果你的信用良好，沒有逾期還款等不良記錄，那么獲得二次抵押貸款的機(jī)會就會更大。銀行會認(rèn)為你是一個可靠的借款人，更愿意為你提供貸款。穩(wěn)定的收入來源

銀行需要確保借款人有足夠的能力按時償還貸款。因此，你需要提供穩(wěn)定的收入證明，如工資流水、營業(yè)執(zhí)照等，以證明你有能力承擔(dān)二次抵押貸款的還款壓力。

三、二次抵押的優(yōu)勢

充分利用房產(chǎn)價值

對于那些已經(jīng)擁有房產(chǎn)但又需要資金的人來說，二次抵押可以充分利用房產(chǎn)的剩余價值，獲得更多的資金支持。貸款額度相對較高

由于房產(chǎn)已經(jīng)有了一定的價值基礎(chǔ)，二次抵押貸款的額度通常會比其他類型的貸款額度更高。還款方式靈活

銀行通常會提供多種還款方式，如等額本息、等額本金、先息后本等，借款人可以根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇合適的還款方式。

四、二次抵押的風(fēng)險

利率可能較高

二次抵押貸款的利率通常會比首次抵押貸款的利率高一些。這是因?yàn)殂y行認(rèn)為二次抵押的風(fēng)險相對較大，需要通過提高利率來彌補(bǔ)風(fēng)險。還款壓力大

如果同時承擔(dān)按揭貸款和二次抵押貸款的還款壓力，可能會對借款人的經(jīng)濟(jì)狀況造成較大的影響。因此，在申請二次抵押貸款之前，一定要充分考慮自己的還款能力。可能面臨法律風(fēng)險

如果借款人無法按時償還貸款，銀行有權(quán)對抵押的房產(chǎn)進(jìn)行處置。在這種情況下，可能會涉及到法律糾紛，給借款人帶來不必要的麻煩。

總之，按揭中的房子是可以做抵押貸的，但在申請之前，一定要充分了解相關(guān)的政策和風(fēng)險，謹(jǐn)慎選擇貸款機(jī)構(gòu)，確保自己有足夠的還款能力。同時，也要注意維護(hù)自己的信用記錄，以便在需要資金時能夠順利獲得貸款。