目錄

按揭房資質(zhì)的典型信用貸

1. 裝修貸

無論是毛坯房還是已經(jīng)裝修的房子，都可以申請銀行裝修貸款。這種貸款的期限最長可達5年，最高額度為50萬元。非常適合需要進行家庭裝修但資金不足的人群。

2. 按揭銀行的貸款

如果您在按揭銀行有良好的還款記錄，沒有網(wǎng)絡貸款或多頭借貸，有穩(wěn)定的工作或經(jīng)營收入，可以在按揭銀行的APP中直接申請貸款。這種貸款的期限通常為1-3年，上限為20-30萬元。

3. 非按揭銀行的信用貸

如果您有半年以上的按揭還款記錄，無論房屋是否已經(jīng)交付或是否有產(chǎn)權證書，只要有還款記錄就可以申請銀行或金融機構的信用貸款。這種貸款的期限一般為3年，額度上限為30-50萬元。此外，這類產(chǎn)品可以選擇多個并發(fā)申請，即使有一些征信上的小瑕疵也不影響申請。

4. 解決疑難雜癥的銀行線下貸款

這種貸款主要面向征信有一定瑕疵、申請人負債較低、月還款較少且有穩(wěn)定工作的人群。銀行可以包容多網(wǎng)貸、多小額貸款、信用評分低、查詢多等問題。適合那些因征信問題難以獲得貸款的人。

按揭房辦理房產(chǎn)抵押的條件

1. 房產(chǎn)已下證已交房，無論是按揭房還是抵押房都可以辦理。

2. 有額度空間，房屋二次抵押可貸金額需大于10萬元。二次抵押的額度計算公式為：房屋評估價 * 抵押率（50%-70%） - 貸款余額。

按揭房辦理房產(chǎn)抵押的流程

一押和二押的辦理流程大致相同，只是在一押過程中需要額外完成預約還款、結(jié)清上筆貸款、拿證解押等步驟，因此辦理周期較長。具體流程如下：

提交貸款申請及相關材料銀行審核材料評估房產(chǎn)價值簽訂貸款合同辦理抵押登記手續(xù)放款

注：各銀行/機構的具體辦理流程和順序可能有所不同，部分產(chǎn)品無需下戶。

所需材料

1. 借款人及配偶身份證、戶口本、婚姻證明（結(jié)婚證；離婚：離婚證、離婚協(xié)議/法院判決書）。如果有抵押人，上述材料需與借款人一致。

2. 工作證明、流水、其他資產(chǎn)證明、資金用途材料、征信報告。

3. 房產(chǎn)證/房產(chǎn)證復印件、產(chǎn)調(diào)、購房合同、按揭合同/抵押合同。

4. 經(jīng)營材料：營業(yè)執(zhí)照、公章、公司流水、上下游合同、租賃合同等經(jīng)營性材料。

注：不同貸款機構所需的材料可能略有差異，銀行的要求通常比金融機構更為嚴格。