一，辦理房屋抵押貸款的途徑：

1，銀行

國有銀行、股份制銀行、城市銀行、農(nóng)村商業(yè)銀行，年利息3.5%~7.5%，經(jīng)營性抵押貸款和消費(fèi)類抵押貸款，一年期、三年期、五年期、十年期，先息后本、等額本息還款方式，征信要求連3累6，征信要求比較嚴(yán)格，但利息低。

2，非銀銀行機(jī)構(gòu)

典當(dāng)行、信托公司、小額貸款公司等，年利息9%~15%，三月期、六月期，一年期、三年期、五年期，先息后本、等額本息還款方式，征信要求連4累20不等，審核較為寬松，下款較快，但利息比較高。

3，民間個(gè)人配資方

民間個(gè)人出資方，年利息12%~LPR四倍，一般為一年期內(nèi)隨借隨還，先息后本還款方式，征信無具體要求，審核寬松，下款快，但利息高，主要處理疑難雜癥，客戶類型可見此鏈接：

https://m.toutiao.com/is/hABAnmM/ - 小譚小談：民間抵押的客戶類型： 1，大部分是有逾期，銀行、機(jī)構(gòu)做不了... - 今日頭條

對(duì)于房屋抵押，優(yōu)先選擇銀行，雖然審核嚴(yán)格，但安全性高，利息低。

二，辦理房屋抵押條件：

1，貸款申請(qǐng)人條件：

（1）貸款申請(qǐng)人（主貸人）年齡18~65周歲，抵押人年齡0~75周歲，最多不能超過80歲左右；

（2）借款人為工薪族、企業(yè)主或個(gè)體工商戶；

（3）穩(wěn)定的收入來源和良好的還款意識(shí)；

（4）申請(qǐng)人需有明確的貸款用途，消費(fèi)類用于裝修、家庭、學(xué)習(xí)等，經(jīng)營性需為經(jīng)營所用；

2，房產(chǎn)要求：

（1）銀行貸款，房齡不超30年，部分銀行接受房齡+貸款期限在40年以內(nèi)；

非銀機(jī)構(gòu)貸款，房齡不超過35年；

民間個(gè)人貸款，房齡不超過40年；

（2）房產(chǎn)類型，住宅、別墅、公寓、辦公樓、廠房、商鋪、土地、自建房；

（3）房產(chǎn)無違建，無產(chǎn)權(quán)糾紛；

3，房屋抵押貸款所需材料：

（1）銀行經(jīng)營性抵押：身份證、戶口本、征信報(bào)告、結(jié)婚證、離婚證、房產(chǎn)證、營業(yè)執(zhí)照、公章、法人章、財(cái)務(wù)章、公司最近一年的流水、個(gè)人近一年流水、租賃合同、貸款用途合同、上下游經(jīng)營合同、企業(yè)經(jīng)營的收付發(fā)票、近三年納稅申報(bào)表、近三年年度財(cái)務(wù)報(bào)表、近一個(gè)月財(cái)務(wù)報(bào)表、多套房或其他資產(chǎn)證明；

（2）銀行消費(fèi)類抵押：身份證、戶口本、征信報(bào)告、結(jié)婚證、離婚證、房產(chǎn)證、收入證明、近一年的工資流水、消費(fèi)用途相應(yīng)合同、多套房或其他資產(chǎn)證明；

（3）非銀機(jī)構(gòu)及民間：身份證、戶口本、征信報(bào)告、結(jié)婚證、離婚證、房產(chǎn)證、近一年流水，經(jīng)營性如需大額也需提供銀行經(jīng)營性貸款所需材料

4，貸款額度

（1）銀行與非銀機(jī)構(gòu)都有自己的評(píng)估系統(tǒng)，一般評(píng)估價(jià)70%以內(nèi)，少數(shù)80%，極少數(shù)90%~100%；

（2）民間個(gè)人一般按實(shí)際成交價(jià)進(jìn)行打折，一般實(shí)際成交價(jià)70%以內(nèi)，極少數(shù)70%~85%

對(duì)于貸款額度可看下面鏈接：

https://m.toutiao.com/is/hABMj3S/ - 小譚小談：房產(chǎn)抵押貸款可以貸多少額度？ 房產(chǎn)類型不同可貸額度也不盡相... - 今日頭條

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