一、按揭中的房子可以抵押貸款嗎

按揭中的房子在符合一定條件下是可以辦理抵押貸款的，也就是通常所說的二次抵押。具體分析如下：

一是銀行政策允許。不同銀行對于房產(chǎn)二次抵押的規(guī)定有所不同。有些銀行出于風險控制等因素考慮，可能不開展此類業(yè)務(wù)；而有些銀行在評估后，若認為房產(chǎn)價值充足、借款人信用及還款能力良好等，會允許辦理。

二是房產(chǎn)有剩余價值。銀行會對房產(chǎn)進行價值評估，在扣除尚未償還的按揭貸款余額后，若還有剩余價值，且剩余價值能滿足銀行設(shè)定的抵押率要求，那么該房產(chǎn)就具備二次抵押的基礎(chǔ)。例如，房產(chǎn)價值100萬元，已還按揭貸款40萬元，剩余貸款60萬元，若銀行評估后認為房產(chǎn)價值仍有20萬元可用于抵押，且符合抵押率標準，就可能批準二次抵押。

三是借款人需滿足銀行其他要求，如具備穩(wěn)定收入、良好信用記錄等，以確保有能力按時償還新增的抵押貸款。

二、按揭車還不上貸款怎么辦

若按揭車還不上貸款，可考慮以下幾種解決辦法：

一是與貸款機構(gòu)協(xié)商。主動且及時地聯(lián)系貸款機構(gòu)，如實說明自身經(jīng)濟困難，如失業(yè)、突發(fā)重大疾病等導(dǎo)致還款能力下降的情況，申請延期還款、調(diào)整還款計劃，比如延長貸款期限、調(diào)整利率或暫停計息等，爭取貸款機構(gòu)的理解和支持。

二是尋求親友幫助。若自身暫時無力償還貸款，可向親朋好友借款，先還清按揭貸款，避免逾期產(chǎn)生不良后果，后續(xù)再按計劃歸還親友借款。

三是考慮出售車輛。若實在無法繼續(xù)承擔還款壓力，可與貸款機構(gòu)協(xié)商，在其同意的情況下，將車輛出售，用所得款項償還剩余貸款。

若持續(xù)拖欠貸款不還，貸款機構(gòu)有權(quán)依法收回車輛并進行拍賣，用以清償貸款本息，同時借款人的個人信用記錄也會受到嚴重影響。

三、按揭車可以過戶給親戚嗎

按揭車在未還清貸款前，一般不能直接過戶給親戚。主要原因在于，按揭車在貸款未還清時，車輛的所有權(quán)實際上屬于銀行或金融機構(gòu)，購車人只是擁有車輛的使用權(quán)。銀行或金融機構(gòu)為保障自身債權(quán)安全，會在車輛登記證書上標注抵押信息。

具體分析如下：

一是銀行或金融機構(gòu)的權(quán)益考量。若允許隨意過戶，可能導(dǎo)致其債權(quán)難以實現(xiàn)，增加貸款回收風險。例如，新車主可能因各種原因不按時還款，銀行將面臨追款難題。

二是法律和相關(guān)規(guī)定的限制。根據(jù)我國相關(guān)法律及抵押登記制度，抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。所以，在按揭貸款未還清前，未經(jīng)銀行或金融機構(gòu)同意，無法辦理過戶手續(xù)。

若要將按揭車過戶給親戚，通常需先還清貸款，解除車輛抵押登記，恢復(fù)車輛完全所有權(quán)后，再按照正常的流程辦理相關(guān)手續(xù)。

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