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蘇州房屋抵押貸款辦理流程：貸款申請：借款人提出貸款用途、金額和期限。創(chuàng)建貸款材料：借款人和抵押人將根據(jù)需要準備必要的文件和證明以申請貸款。

法拍房由銀行貸款由原債務(wù)人還，一般都是用拍賣款償還銀行貸款，如果還清貸款本金和利息還有剩余部分，將返還給原房主，不足部分由債務(wù)人自行承擔。法拍房，是被法院強行拍賣的房子。

征信黑了是可以用房產(chǎn)證貸款，不過能不能貸款成功，這個要看到哪里貸款了。如果是辦理銀行貸款，一般是要求信用良好的，征信黑雖然可以提供房產(chǎn)證申請抵押貸款，但也可能會被拒，就算批貸了

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