具有完全民事行為能力的自然人不超過65周歲；具有合法有效地身份證明及婚姻狀況證明；具有良好的的信息記錄和還款意愿;有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;所抵押房屋的產權要明晰。具有支付所購房屋首期購房款能力；借款人具有合法有效的購房合同或協(xié)議；有貸款人認可的有效擔保。

一、申請房屋抵押貸款所需資料包括什么？

1、借款人的有效身份證、戶口簿；

2、婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（注明離異后未再婚）；

3、已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；

4、借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；

5、房產的產權證；

6、擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）房屋抵押貸款的具體流程向銀行提出貸款申請，銀行受理后，對抵押房產價值進行評估，根據評估值核定貸款金額簽定借款合同，辦理房地產抵押登記事宜。

二、申請銀行房屋抵押貸款需要哪些條件？

1、具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18（含）-65（不含）周歲之間；外國人以及港、澳、臺居民為借款人的，應在中華人民共和國境內居住滿一年并有固定居所和職業(yè)；

2、具有合法有效的身份證明、戶籍證明（或有效居留證明）及婚姻狀況證明（或未婚聲明）；

3、具有良好的信用記錄和還款意愿；

4、具有穩(wěn)定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力；

5、有明確的貸款用途；貸款用途符合國家法律、法規(guī)及有關規(guī)定，承諾貸款不以任何形式流入證券市場、期貨市場和用于股本權益性投資、房地產項目開發(fā)，不用于借貸牟取非法收入，以及其他國家法律、法規(guī)明確規(guī)定不得經營的項目；

6、能提供銀行認可的合法、有效、可靠的房屋抵押；

7、在銀行開立個人結算賬戶；

8、銀行規(guī)定的其他條件。

三、申請辦理銀行房屋抵押貸款的流程是什么？

房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款，是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，并根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

綜上所述，如果我們手頭有房產，在需要大量資金的時候申請銀行房屋抵押貸款不失為一個好辦法。辦理銀行房屋抵押貸款需要當事人具備一定條件，其實就是銀行為了考察當事人的還款能力。這里需要大家留意，辦理貸款的時候銀行要求的資料會比較多，最好準備齊全并且提供原件。更多相關知識您可以咨詢律圖平頂山律師。